Quels diagnostics pour votre bien, et qui les fait près de chez vous ?
Répondez à quelques questions, une à la fois. Vous obtenez la liste exacte des diagnostics obligatoires, puis la carte des diagnostiqueurs certifiés pour tous ces diagnostics, du plus proche au plus loin.
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Pour commencer
Un diagnostic immobilier est un contrôle d'un logement fait par un professionnel, dont les résultats vont dans le dossier remis à l'acheteur ou au locataire.
Si vous vendez ou louez un bien, cet outil gratuit, avec 7 questions au plus, dit lesquels sont obligatoires, puis montre les diagnostiqueurs certifiés près du bien.
L'essentiel
En France, le DPE et l'état des risques sont obligatoires pour toute vente et toute location de logement. Les autres diagnostics dépendent du bien : amiante si le permis date d'avant le 1er juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz au-delà de 15 ans, termites et mérule selon la commune, Carrez en copropriété, audit énergétique pour vendre une maison classée E, F ou G. Chacun demande une certification distincte : l'outil ci-dessus ne montre que les diagnostiqueurs certifiés pour tous les vôtres.
Par où commencer ?
Choisissez votre situation, puis votre bien : la page qui correspond s'ouvre, avec l'outil déjà rempli quand c'est possible.
Chaque point est une date officielle. Les points pleins sont déjà en vigueur, les points vides sont à venir ; le repère « Aujourd'hui » se met à jour à l'ouverture de la page. Le calendrier de la location vaut pour la France métropolitaine ; l'outre-mer suit un calendrier différent (voir les fiches officielles).Voir ce schéma en texte
août 2022 (Location) : Loyer gelé pour les logements F et G. Ni révision, ni hausse au renouvellement, ni hausse entre deux locataires.
1er avril 2023 (Audit) : Audit à la vente : logements F et G. Maisons et immeubles en monopropriété.
1er janvier 2024 (Copropriété) : DPE collectif : monopropriétés et copropriétés de plus de 200 lots.
21 novembre 2024 (Location saisonnière) : Meublé de tourisme : DPE de A à E pour le changement d'usage. Dans les communes qui exigent cette autorisation ; France métropolitaine (CCH art. L631-10).
1er janvier 2025 (Location) : Location : les logements G ne sont plus décents. Pour un bail signé, renouvelé ou reconduit à partir de cette date.
1er janvier 2025 (Audit) : Audit à la vente : les logements E aussi.
1er janvier 2025 (Copropriété) : DPE collectif : copropriétés de 50 à 200 lots.
1er janvier 2026 (DPE) : Électricité : coefficient de 2,3 à 1,9. Les DPE de 2025 et avant restent valables.
1er janvier 2026 (Copropriété) : DPE collectif : copropriétés jusqu'à 50 lots.
1er janvier 2027 (DPE) : Électricité : coefficient de 1,9 à 1,7. DPE faits jusqu'au 31 décembre 2026 : valables, mise à jour gratuite.
1er janvier 2028 (Location) : Location : les logements F aussi.
1er janvier 2034 (Location) : Location : les logements E aussi.
1er janvier 2034 (Audit) : Audit à la vente : les logements D aussi.
1er janvier 2034 (Location saisonnière) : Meublé de tourisme : DPE de A à D pour le changement d'usage. Tous les meublés de tourisme au niveau d'un logement décent, sauf la résidence principale du loueur (Code du tourisme art. L324-2-2).
Données vérifiées le 12 novembre 2026. Situation au 12 novembre 2026 (date de construction de la page).
Une barre = la durée pendant laquelle le diagnostic reste valable pour la vente (bleu) ou la location (orange). Une barre avec une pointe est sans limite de durée.Voir ce schéma en texte
DPE : vente, Moins de 10 ans à la date de la promesse ou de l'acte ; location, Moins de 10 ans à la signature ou au renouvellement du bail. Les DPE faits entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025.
Audit énergétique : vente, 5 ans ; location, Non exigé à la location. Maisons et immeubles en monopropriété classés F, G, E (D en 2034).
Électricité : vente, Moins de 3 ans à la date de la promesse ou de l'acte ; location, Moins de 6 ans à la signature du bail. Exigé si l'installation a plus de 15 ans. Attestation du Consuel de moins de 6 ans : remplace le diagnostic pour louer.
Gaz : vente, Moins de 3 ans à la date de la promesse ou de l'acte ; location, Moins de 6 ans à la signature du bail. Exigé si l'installation a plus de 15 ans. Certificat de conformité de moins de 3 ans : remplace le diagnostic.
Amiante : vente, Illimitée si aucune amiante n'est repérée ; location, Pas annexé au bail : le bailleur doit tenir le diagnostic amiante à la disposition du locataire, sur demande (Service-public.fr).. Permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997. À refaire si des travaux ont suivi le repérage. Location : pas annexé au bail ; le bailleur doit le tenir à la disposition du locataire, sur demande.
Plomb (CREP) : vente, Moins de 1 an si plus de 1 mg/cm² ; location, Moins de 6 ans si plus de 1 mg/cm². Logement construit avant le 1er janvier 1949. Illimitée si pas de plomb, ou sous 1 mg/cm².
Termites : vente, 6 mois au plus à la date de la promesse ou de l'acte ; location, Non prévu à la location. Dans les zones fixées par arrêté préfectoral.
État des risques : vente, Établi depuis moins de 6 mois ; location, Établi depuis moins de 6 mois. Le propriétaire peut le remplir lui-même, gratuitement, en ligne.
Assainissement non collectif : vente, Moins de 3 ans à la signature de l'acte ; location, Pas de contrôle exigé à la location. Contrôle du SPANC de la commune, pour une maison non raccordée au tout-à-l'égout.
Surface Carrez / habitable : vente, Sans limite de durée, sans travaux ; location, Sans limite de durée, sans travaux. Carrez : lot de copropriété à la vente. Surface habitable : dans le bail. À refaire après des travaux qui changent la surface.
Permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997
Illimitée si aucune amiante n'est trouvée
Diagnostiqueur certifié amiante
Constat de risque d'exposition au plomb (CREP)
Logement construit avant le 1er janvier 1949
Vente : 1 an si du plomb est trouvé, illimitée sinon ; location : 6 ans
Diagnostiqueur certifié plomb
État de l'installation intérieure d'électricité
Installation de plus de 15 ans
Vente : 3 ans ; location : 6 ans
Diagnostiqueur certifié électricité
État de l'installation intérieure de gaz
Installation de gaz de plus de 15 ans
Vente : 3 ans ; location : 6 ans
Diagnostiqueur certifié gaz
État relatif à la présence de termites
Vente dans une zone délimitée par arrêté préfectoral
6 mois
Diagnostiqueur certifié termites
Information sur la présence de mérule
Vente dans une zone délimitée par arrêté préfectoral
Au jour de la vente
Le vendeur
Surface loi Carrez
Vente d'un lot de copropriété (8 m² et plus)
Illimitée sans travaux
Le vendeur ou un professionnel
Surface habitable (bail)
Location vide ou meublée, résidence principale
Illimitée sans travaux
Le bailleur ou un professionnel
Contrôle de l'assainissement non collectif
Vente d'une maison non raccordée au tout-à-l'égout
3 ans
Le SPANC de la commune
Audit énergétique réglementaire
Vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G
5 ans
Professionnel habilité pour l'audit
État des nuisances sonores aériennes
Bien situé dans le plan d'exposition au bruit d'un aérodrome
6 mois
Le propriétaire
Pour une location, l'état termites, la mérule, la Carrez, l'assainissement et l'audit ne sont pas exigés ; la surface habitable figure dans le bail.
Comment fonctionne la carte
La source : l'annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés du ministère chargé du logement, publié en données ouvertes et relu chaque semaine.
Le tri : seuls restent ceux dont les certifications sont en cours de validité pour chacun de vos diagnostics. Un bouton montre aussi ceux qui n'en font qu'une partie.
L'ordre : par distance jusqu'au centre de leur commune. Les diagnostiqueurs connectés (gratuitement) dont la zone couvre votre adresse sont présentés en premier, et c'est écrit sur la carte.
Le contact : vous appelez ou écrivez directement au diagnostiqueur. Nous ne touchons rien.
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre une maison ?
Toujours le DPE et l'état des risques. Selon le bien : amiante (permis avant le 1er juillet 1997), plomb (avant 1949), électricité et gaz (installations de plus de 15 ans), termites et mérule (zones délimitées par arrêté préfectoral), assainissement non collectif, bruit (zone d'aérodrome), et l'audit énergétique si la maison est classée E, F ou G.
Quels diagnostics pour louer un logement ?
Le DPE, l'état des risques, l'électricité et le gaz si les installations ont plus de 15 ans, le plomb si le logement date d'avant 1949, et la surface habitable dans le bail. Selon Service-public.fr, le diagnostic amiante n'est pas annexé au bail : le bailleur doit le tenir à la disposition du locataire, sur demande (logement dont le permis date d'avant juillet 1997).
Comment trouver un diagnostiqueur certifié pour tous mes diagnostics ?
Chaque diagnostic demande sa propre certification. L'outil ne montre que les diagnostiqueurs dont toutes les certifications nécessaires sont en cours de validité dans l'annuaire officiel du ministère, du plus proche au plus loin.
Comment les diagnostiqueurs sont-ils classés ?
Par distance, jusqu'au centre de la commune du diagnostiqueur. Seule exception, écrite sur la carte : les diagnostiqueurs connectés gratuitement à l'outil dont la zone d'intervention couvre l'adresse sont présentés en premier. Le service diagnostics de RE2020 Expert est gratuit pour tous, particuliers comme diagnostiqueurs : sans inscription, sans abonnement, sans commission, et aucun contact n'est revendu.
Que faire si je ne connais pas l'année de construction ?
Répondez « Je ne sais pas » : les diagnostics concernés sont inclus par prudence et le diagnostiqueur vérifie sur place s'ils sont nécessaires.
Qui paie les diagnostics ?
Le vendeur pour une vente, le bailleur pour une location : c'est lui qui fournit le dossier de diagnostic technique.
Mis à jour le 11 novembre 2026. Rédigé par l'équipe RE2020 Expert (EKIHOME), bureau d'études.
Informations générales et objectives, à jour à la date indiquée, établies d'après les textes officiels cités. Elles ne constituent ni une recommandation ni un avis juridique et ne tiennent pas compte de votre situation particulière ; le diagnostiqueur certifié confirme sur place la liste exacte.
Vous êtes diagnostiqueur ? Votre fiche vient de la liste officielle de l'État, avec vos certifications en cours de validité. Bientôt, vous pourrez la connecter gratuitement : vos zones, vos tarifs TTC, vos disponibilités. Comment ça marche
