Pour commencer
Cette page dit quel DPE est exigé pour louer un meublé de tourisme, aujourd'hui et en 2034.
Elle concerne les propriétaires de meublés de tourisme ; la location en résidence principale relève des pages sur la location d'un logement vide ou meublé.
La réponse courte
Aujourd'hui : là où louer en meublé de tourisme demande une autorisation de changement d'usage, le propriétaire doit présenter un DPE classé de A à E (depuis le 21 novembre 2024, France métropolitaine) ; de A à D à partir du 1er janvier 2034. À partir du 1er janvier 2034, tous les meublés de tourisme devront respecter le niveau de performance d'un logement décent, sauf la résidence principale du loueur ; le maire pourra demander le DPE, et une amende administrative jusqu'à 5 000 € par logement est prévue.
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- août 2022 (Location) : Loyer gelé pour les logements F et G. Ni révision, ni hausse au renouvellement, ni hausse entre deux locataires.
- 1er avril 2023 (Audit) : Audit à la vente : logements F et G. Maisons et immeubles en monopropriété.
- 1er janvier 2024 (Copropriété) : DPE collectif : monopropriétés et copropriétés de plus de 200 lots.
- 21 novembre 2024 (Location saisonnière) : Meublé de tourisme : DPE de A à E pour le changement d'usage. Dans les communes qui exigent cette autorisation ; France métropolitaine (CCH art. L631-10).
- 1er janvier 2025 (Location) : Location : les logements G ne sont plus décents. Pour un bail signé, renouvelé ou reconduit à partir de cette date.
- 1er janvier 2025 (Audit) : Audit à la vente : les logements E aussi.
- 1er janvier 2025 (Copropriété) : DPE collectif : copropriétés de 50 à 200 lots.
- 1er janvier 2026 (DPE) : Électricité : coefficient de 2,3 à 1,9. Les DPE de 2025 et avant restent valables.
- 1er janvier 2026 (Copropriété) : DPE collectif : copropriétés jusqu'à 50 lots.
- 1er janvier 2027 (DPE) : Électricité : coefficient de 1,9 à 1,7. DPE faits jusqu'au 31 décembre 2026 : valables, mise à jour gratuite.
- 1er janvier 2028 (Location) : Location : les logements F aussi.
- 1er janvier 2034 (Location) : Location : les logements E aussi.
- 1er janvier 2034 (Audit) : Audit à la vente : les logements D aussi.
- 1er janvier 2034 (Location saisonnière) : Meublé de tourisme : DPE de A à D pour le changement d'usage. Tous les meublés de tourisme au niveau d'un logement décent, sauf la résidence principale du loueur (Code du tourisme art. L324-2-2).
Données vérifiées le 12 novembre 2026. Situation au 12 novembre 2026 (date de construction de la page).
Sources officielles
- ANIL : l'audit énergétique en cas de vente (à jour au 12 mars 2025), vérifié le 12 novembre 2026
- Ministère de la Transition écologique : l'audit énergétique réglementaire (mis à jour le 3 octobre 2024), vérifié le 12 novembre 2026
- Ministère de la Transition écologique : publication de l'arrêté abaissant le facteur de conversion de l'électricité à 1,7 au 1er janvier 2027 (31 août 2026), vérifié le 12 novembre 2026
- Service-public.fr : logement décent (fiche vérifiée le 21 mars 2025), vérifié le 12 novembre 2026
- Ministère de la Transition écologique : le diagnostic de performance énergétique (mis à jour le 19 décembre 2025), vérifié le 12 novembre 2026
- Service-public.fr : diagnostic de performance énergétique (DPE), vérifié le 12 novembre 2026
- Ministère de la Transition écologique : location, interdiction et gel des loyers des passoires énergétiques (mis à jour le 19 décembre 2025), vérifié le 12 novembre 2026
- Loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024 visant à renforcer les outils de régulation des meublés de tourisme à l'échelle locale, article 3 (avec CCH art. L631-10 et Code du tourisme art. L324-2-2), vérifié le 12 novembre 2026
Aujourd'hui : le DPE pour le changement d'usage
- Dans les communes où louer un logement en meublé de tourisme demande une autorisation de changement d'usage, la demande s'accompagne d'un DPE classé de A à E.
- À partir du 1er janvier 2034 : de A à D.
- Cette règle vaut en France métropolitaine.
À partir du 1er janvier 2034 : la performance d'un logement décent
| Règle (Code du tourisme, art. L324-2-2, applicable au 1er janvier 2034) | En substance |
|---|---|
| Niveau exigé | Celui d'un logement décent (loi du 6 juillet 1989, art. 6), sauf si le meublé est la résidence principale du loueur |
| Contrôle | Le maire peut demander le DPE en cours de validité ; le loueur a 2 mois pour le transmettre, puis une astreinte de 100 € par jour s'applique |
| Sanction | Amende administrative jusqu'à 5 000 € par local loué sans respecter ce niveau |
Le niveau d'un logement décent suit le calendrier de la location : voir le calendrier DPE de la location.
Source : Légifrance, loi du 19 novembre 2024 (art. 3), CCH art. L631-10 et Code du tourisme art. L324-2-2, vérifié le 12/11/2026.
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Cette page ne traite que du DPE. Les autres règles des meublés de tourisme (déclaration, enregistrement, durée de location) relèvent de la commune et d'autres textes.
Questions fréquentes
Faut-il un DPE pour louer en meublé de tourisme ?
Là où une autorisation de changement d'usage est exigée, oui : un DPE classé de A à E aujourd'hui, de A à D à partir du 1er janvier 2034. À partir de 2034, tout meublé de tourisme devra atteindre le niveau d'un logement décent, sauf la résidence principale du loueur.
Ma résidence principale louée quelques semaines est-elle concernée en 2034 ?
La règle de 2034 sur le niveau d'un logement décent ne s'applique pas à la résidence principale du loueur.
Que risque-t-on en 2034 ?
Une amende administrative jusqu'à 5 000 € par local loué sans respecter le niveau exigé ; le maire peut aussi demander le DPE, avec une astreinte de 100 € par jour s'il n'est pas transmis dans les 2 mois.
Ces règles s'appliquent-elles en outre-mer ?
La règle du changement d'usage (DPE de A à E) vaut en France métropolitaine.
Sources
- Loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024 visant à renforcer les outils de régulation des meublés de tourisme à l'échelle locale, article 3, vérifié le 12/11/2026
- Service-public.fr : diagnostic de performance énergétique (DPE), vérifié le 12/11/2026
Mis à jour le 12 novembre 2026. Rédigé par l'équipe RE2020 Expert (EKIHOME), bureau d'études.
Informations générales et objectives, à jour à la date indiquée, établies d'après les textes officiels cités. Elles ne constituent ni une recommandation ni un avis juridique et ne tiennent pas compte de votre situation particulière ; le diagnostiqueur certifié confirme sur place la liste exacte.