Pour commencer
Le DPE collectif est un DPE établi pour tout l'immeuble, et non pour un seul logement.
Il concerne les immeubles en monopropriété et les copropriétés, à des dates qui dépendent du nombre de lots ; la page dit ce que cela change pour le DPE d'un appartement.
La réponse courte
Le DPE collectif, établi pour tout l'immeuble, est obligatoire depuis le 1er janvier 2024 pour les immeubles en monopropriété et les copropriétés de plus de 200 lots, depuis le 1er janvier 2025 de 50 à 200 lots, et depuis le 1er janvier 2026 jusqu'à 50 lots. Sous conditions, il permet d'établir le DPE de chaque appartement sans visite ; le copropriétaire qui a fait des travaux chez lui peut toujours faire réaliser un DPE individuel.
Trouver mes diagnostics et les diagnostiqueurs certifiésLe calendrier du DPE collectif
| Immeuble | DPE collectif obligatoire depuis |
|---|---|
| Monopropriété (un seul propriétaire) | 1er janvier 2024 |
| Copropriété de plus de 200 lots | 1er janvier 2024 |
| Copropriété de 50 à 200 lots | 1er janvier 2025 |
| Copropriété d'au plus 50 lots | 1er janvier 2026 |
Source : ministère de la Transition écologique, page DPE, vérifié le 12/11/2026.
Comment il est établi
- En visitant tous les logements, ou un échantillon représentatif.
- Il est valable 10 ans, comme tout DPE.
Et le DPE de mon appartement ?
- Le DPE de l'appartement reste dû pour vendre ou louer, par le vendeur ou le bailleur.
- Le diagnostiqueur peut, sous conditions, l'établir à partir des données de l'immeuble, sans visiter chaque logement : menuiseries, ventilation et chauffage semblables, eau chaude produite avec une seule et même énergie.
- Un copropriétaire qui a fait des travaux dans son logement peut toujours le remplacer par un DPE individuel, avec la visite d'un diagnostiqueur.
Chauffage collectif : le rôle du syndic
Pour un DPE individuel, le syndic fournit, aux frais de celui qui demande le DPE, la description des équipements collectifs et les règles de répartition des frais d'énergie. Sans ces informations, un calcul par défaut s'applique, ce qui pénalise le résultat.
La question à poser au syndic : « Pouvez-vous me transmettre la description des équipements collectifs de chauffage et d'eau chaude, et les modalités de répartition des frais, pour le DPE de mon lot ? »
Source : ministère de la Transition écologique, page DPE, vérifié le 12/11/2026.
À lire aussi : le DPE, vendre un appartement, la surface Carrez, l'amiante en copropriété (DTA, DAPP).
Questions fréquentes
Le DPE collectif est-il obligatoire pour une petite copropriété ?
Oui, depuis le 1er janvier 2026 pour les copropriétés d'au plus 50 lots.
Le DPE collectif remplace-t-il le DPE de mon appartement ?
Le DPE de l'appartement reste dû pour vendre ou louer ; sous conditions, il peut être établi à partir des données de l'immeuble, sans visite.
J'ai fait des travaux : suis-je lié par le DPE de l'immeuble ?
Non, vous pouvez faire réaliser un DPE individuel avec la visite d'un diagnostiqueur.
Chauffage collectif : que demander au syndic ?
La description des équipements collectifs et les modalités de répartition des frais d'énergie ; sans elles, un calcul par défaut pénalise le résultat.
Sources
- Ministère de la Transition écologique : le diagnostic de performance énergétique (mis à jour le 19 décembre 2025), vérifié le 12/11/2026
- Service-public.fr : diagnostic de performance énergétique (DPE), vérifié le 12/11/2026
Mis à jour le 12 novembre 2026. Rédigé par l'équipe RE2020 Expert (EKIHOME), bureau d'études.
Informations générales et objectives, à jour à la date indiquée, établies d'après les textes officiels cités. Elles ne constituent ni une recommandation ni un avis juridique et ne tiennent pas compte de votre situation particulière ; le diagnostiqueur certifié confirme sur place la liste exacte.