Pour commencer
L'audit énergétique est un état des lieux d'un logement qui propose au moins deux parcours de travaux chiffrés pour le rendre plus performant.
Il concerne le vendeur d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé F, G ou E, et D à partir de 2034 ; pas les lots de copropriété.
La réponse courte
L'audit énergétique réglementaire est obligatoire pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété classé F ou G (depuis le 1er avril 2023), E (depuis le 1er janvier 2025), puis D (à partir du 1er janvier 2034). Il est payé par le vendeur, valable 5 ans, et propose des parcours de travaux chiffrés. Il ne remplace pas le DPE, et l'acheteur n'est pas obligé de faire les travaux. Les lots de copropriété ne sont pas concernés.
Trouver mes diagnostics et les diagnostiqueurs certifiésSommaire
- Quand est-il obligatoire ?
- Ce qu'il contient
- Qui peut le faire
- Audit ou DPE : la différence
- Et l'acheteur ?
- Trouver un auditeur
Voir ce schéma en texte
- Bien : maison individuelle ou immeuble en monopropriété. Un lot de copropriété n'est pas concerné.
- Classe au DPE : F ou G depuis le 1er avril 2023; E depuis le 1er janvier 2025; D depuis le 1er janvier 2034; A ou B ou C jamais. La date de la promesse de vente ou, à défaut, celle de l'acte de vente.
- Qui : Maison (un seul logement) : Bureau d'études ou entreprise qualifié « audit énergétique en maison individuelle »; Entreprise certifiée « RGE offre globale »; Architecte inscrit à l'ordre et formé; Diagnostiqueur certifié DPE justifiant de la formation demandée. Immeuble de plusieurs logements : Bureau d'études qualifié « audit énergétique des bâtiments »; Architecte inscrit à l'ordre et formé.
Payé par le vendeur, valable 5 ans.
Sources officielles
- Ministère de la Transition écologique : l'audit énergétique réglementaire (mis à jour le 3 octobre 2024), vérifié le 12 novembre 2026
- ANIL : l'audit énergétique en cas de vente (à jour au 12 mars 2025), vérifié le 12 novembre 2026
Quand est-il obligatoire ?
L'audit est obligatoire à la vente des maisons individuelles et des bâtiments en monopropriété (plusieurs logements appartenant au même propriétaire), selon leur classe au DPE :
| Classe DPE du bien | Audit obligatoire |
|---|---|
| F ou G | depuis le 1er avril 2023 |
| E | depuis le 1er janvier 2025 |
| D | à partir du 1er janvier 2034 |
| A, B ou C | jamais |
La date qui compte est celle de la promesse de vente ou, à défaut de promesse, celle de l'acte de vente.
Les lots de copropriété ne sont pas concernés. Cas particulier relevé par le ministère : dans une copropriété « horizontale », un logement dont les murs appartiennent en propre au copropriétaire peut l'être, sauf disposition du règlement de copropriété.
Source : ministère de la Transition écologique et ANIL, vérifié le 12/11/2026.
Ce qu'il contient
- Un état des lieux du logement, après une visite obligatoire sur place.
- Au moins deux propositions de travaux : un parcours par étapes, et un parcours en une seule fois, qui visent une rénovation performante (classe B lorsque les contraintes du bâtiment ne s'y opposent pas).
- Pour chaque étape : la classe atteinte, les économies d'énergie, une fourchette d'économie sur la facture, le coût des travaux et les principales aides mobilisables.
- Six postes étudiés : murs, planchers bas, toiture, menuiseries, ventilation, chauffage et eau chaude.
Source : ANIL, d'après l'arrêté du 4 mai 2022, et ministère de la Transition écologique, vérifié le 12/11/2026.
Qui peut le faire
| Bien | Qui peut réaliser l'audit |
|---|---|
| Maison (un seul logement) | Bureau d'études ou entreprise qualifié « audit énergétique en maison individuelle » ; entreprise certifiée « RGE offre globale » ; architecte inscrit à l'ordre et formé ; diagnostiqueur certifié DPE justifiant de la formation demandée |
| Immeuble de plusieurs logements | Bureau d'études qualifié « audit énergétique des bâtiments (tertiaires et/ou habitations collectives) » ; architecte inscrit à l'ordre et formé |
L'auditeur doit être indépendant (aucun lien qui nuise à son impartialité), assuré, et ne peut pas sous-traiter la visite. Son tarif n'est pas réglementé.
Source : ministère de la Transition écologique et ANIL, vérifié le 12/11/2026.
Audit ou DPE : la différence
| DPE | Audit énergétique réglementaire | |
|---|---|---|
| Pour quels biens | Presque tous les logements, en vente et en location | Maisons et immeubles en monopropriété classés E, F ou G (D en 2034), à la vente |
| Ce qu'il donne | L'étiquette énergie et climat, des recommandations | Un état des lieux et au moins deux parcours de travaux chiffrés, avec la classe atteinte |
| Validité | 10 ans | 5 ans |
| Qui le fait | Un diagnostiqueur certifié DPE | Un professionnel qualifié pour l'audit (liste ci-dessous) |
| Qui paie | Le vendeur ou le bailleur | Le vendeur |
L'audit réglementaire peut aussi servir pour certaines aides (forfaits de MaPrimeRénov' liés à la sortie de passoire ou à la rénovation globale, éco-prêt à taux zéro en rénovation globale), selon le ministère.
Et l'acheteur ?
L'audit informe : il n'impose aucuns travaux à l'acheteur. Le vendeur le remet dès la première visite, puis il rejoint le dossier de diagnostic technique annexé à la promesse ou à l'acte de vente.
Trouver un auditeur près du bien
Notre outil indique si l'audit vous concerne et montre, sur la carte, les diagnostiqueurs dont la certification couvre aussi l'audit : maison classée E à vendre, classée F, classée G.
Votre DPE en main ? Mon DPE le lit et estime sa classe au 1er janvier 2027.
À lire aussi : le DPE, l'audit pour la vente d'une maison, pas à pas, le DPE au 1er janvier 2027, et sur le site : passer de F à D, le prix des diagnostics.
Questions fréquentes
L'audit énergétique est-il obligatoire pour vendre un appartement ?
Non, pas pour un lot de copropriété. Il vise les maisons et les immeubles en monopropriété classés E, F ou G (D à partir de 2034).
Pour quelle classe l'audit est-il obligatoire ?
F et G depuis le 1er avril 2023, E depuis le 1er janvier 2025, D à partir du 1er janvier 2034, pour une vente dont la promesse (ou, à défaut, l'acte) est signée à ces dates.
Combien de temps l'audit est-il valable ?
5 ans.
Qui paie l'audit énergétique ?
Le vendeur, qui le fait réaliser avant la mise en vente. Son tarif n'est pas réglementé.
Quelle différence entre audit et DPE ?
Le DPE donne l'étiquette du logement ; l'audit ajoute au moins deux parcours de travaux chiffrés. L'audit ne remplace pas le DPE.
L'acheteur doit-il faire les travaux de l'audit ?
Non. L'audit informe l'acheteur ; il ne l'oblige à aucuns travaux.
Qui peut faire un audit énergétique réglementaire ?
Pour une maison : bureau d'études ou entreprise qualifié, entreprise RGE offre globale, architecte formé, ou diagnostiqueur certifié DPE formé. Pour un immeuble : bureau d'études qualifié ou architecte formé.
L'audit concerne-t-il l'outre-mer ?
Les règles y sont différentes et ont été reportées : se reporter à la fiche de l'ANIL et à la page du ministère citées en sources.
Sources
- Ministère de la Transition écologique : l'audit énergétique réglementaire (mis à jour le 3 octobre 2024), vérifié le 12/11/2026
- ANIL : l'audit énergétique en cas de vente (à jour au 12 mars 2025), vérifié le 12/11/2026
- Service-public.fr : diagnostic de performance énergétique (DPE), vérifié le 12/11/2026
Mis à jour le 12 novembre 2026. Rédigé par l'équipe RE2020 Expert (EKIHOME), bureau d'études.
Informations générales et objectives, à jour à la date indiquée, établies d'après les textes officiels cités. Elles ne constituent ni une recommandation ni un avis juridique et ne tiennent pas compte de votre situation particulière ; le diagnostiqueur certifié confirme sur place la liste exacte.