Pour commencer
Cette page compare des phrases lues sur le web au sujet des diagnostics avec ce que disent les textes officiels, point par point.
Elle s'adresse à toute personne qui a lu une règle et veut la vérifier : chaque écart a sa source officielle et sa date de vérification, et aucun site n'est cité.
La réponse courte
Nous avons comparé une trentaine de pages du web sur les diagnostics avec les textes officiels. Voici les 16 écarts les plus nets, chacun avec la source officielle et sa date de vérification. Nous ne citons aucun site : seule compte la règle. Et quand les sources officielles elles-mêmes ne tranchent pas, nous le disons.
Trouver mes diagnostics et les diagnostiqueurs certifiésCe qu'on lit, ce que disent les textes
1. Les anciens DPE
Ce qu'on lit Les DPE faits avant juillet 2021 deviendraient inutilisables en 2026.
Ce que disent les textes Ils ne sont déjà plus valables : depuis le 1er janvier 2025 pour ceux faits entre 2018 et le 30 juin 2021, depuis le 1er janvier 2023 pour ceux de 2013 à 2017.
Source : Service-public.fr : diagnostic de performance énergétique (F16096), vérifié le 12/11/2026.
2. Plomb (CREP) positif
Ce qu'on lit Un CREP positif vaudrait 1 an aussi pour louer.
Ce que disent les textes Sans plomb au-dessus du seuil (1 mg/cm²) : validité illimitée. Au-dessus : moins de 1 an pour vendre, moins de 6 ans pour louer.
Source : Service-public.fr : constat de risque d'exposition au plomb (fiche vérifiée le 17 août 2026), vérifié le 12/11/2026.
3. Électricité et gaz
Ce qu'on lit Une attestation de moins de 3 ans dispenserait toujours du diagnostic.
Ce que disent les textes Les diagnostics électricité et gaz valent 3 ans pour vendre et 6 ans pour louer, et ne concernent que les installations de plus de 15 ans. Les dispenses par attestation de conformité ont leurs propres durées, différentes pour l'électricité et pour le gaz, et selon vente ou location.
Source : Service-public.fr : diagnostic de l'installation d'électricité (fiche vérifiée le 17 septembre 2026), vérifié le 12/11/2026.
4. Audit et copropriété
Ce qu'on lit Toutes les copropriétés devraient faire un audit énergétique, par étapes selon le nombre de lots.
Ce que disent les textes L'audit à la vente vise les maisons et les immeubles à propriétaire unique ; les copropriétés en sont exclues. Le calendrier par nombre de lots (plus de 200, puis 50 à 200, puis moins de 50) est celui du DPE collectif, pas de l'audit.
Source : Ministère de la Transition écologique : l'audit énergétique réglementaire (mis à jour le 3 octobre 2024), vérifié le 12/11/2026.
5. Calendrier de l'audit
Ce qu'on lit L'audit serait exigé pour les classes D, E, F et G dès maintenant, ou pour la classe E seulement en 2026.
Ce que disent les textes Audit à la vente d'une maison ou d'un immeuble à propriétaire unique : classes F et G depuis le 1er avril 2023, E depuis le 1er janvier 2025, D à partir du 1er janvier 2034. Il vaut 5 ans et se remet dès la première visite.
Source : Ministère de la Transition écologique : l'audit énergétique réglementaire (mis à jour le 3 octobre 2024), vérifié le 12/11/2026.
6. Coefficient de l'électricité en 2027
Ce qu'on lit Le changement de 2027 serait un simple projet, sans valeur fixée.
Ce que disent les textes Le coefficient de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027 (arrêté publié). Un DPE en cours de validité n'est pas à refaire : sa nouvelle étiquette est mise à jour gratuitement, sans nouvelle visite.
Source : Ministère de la Transition écologique : publication de l'arrêté abaissant le facteur de conversion de l'électricité à 1,7 au 1er janvier 2027 (31 août 2026), vérifié le 12/11/2026.
7. L'attestation de nouvelle étiquette
Ce qu'on lit L'attestation s'obtiendrait par un simulateur commercial, ou il faudrait refaire un DPE.
Ce que disent les textes L'attestation officielle se télécharge gratuitement sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME, avec le numéro du DPE. Elle garde la durée de validité du DPE d'origine.
Source : ADEME : Observatoire DPE-Audit (attestation de la nouvelle étiquette), vérifié le 12/11/2026.
8. Les logements qui sortent des passoires
Ce qu'on lit Des chiffres précis circulent : 800 000 ou 850 000 logements en 2026, 300 000 à 500 000 en 2027.
Ce que disent les textes Le communiqué du ministère ne donne aucun chiffre. Ces nombres sont des estimations, pas des données officielles.
Source : Ministère de la Transition écologique : publication de l'arrêté abaissant le facteur de conversion de l'électricité à 1,7 au 1er janvier 2027 (31 août 2026), vérifié le 12/11/2026.
9. Le gel des loyers
Ce qu'on lit Le gel ne viserait que les baux en cours, ou seulement les zones tendues ; sa date varie (24 ou 25 août 2022).
Ce que disent les textes Le gel des loyers des logements F et G s'applique depuis le 24 août 2022 aux baux signés, renouvelés ou reconduits depuis cette date, dans toutes les zones, vides ou meublés (pas les meublés de tourisme). En outre-mer : depuis le 1er juillet 2024.
Source : Ministère de la Transition écologique : location, interdiction et gel des loyers des passoires énergétiques (mis à jour le 19 décembre 2025), vérifié le 12/11/2026.
10. Louer en outre-mer
Ce qu'on lit La classe E serait interdite à la location en 2034 en outre-mer.
Ce que disent les textes En outre-mer, la classe G n'est plus décente au 1er janvier 2028 et la classe F au 1er janvier 2031. Aucune date n'est fixée pour la classe E.
Source : ANIL : décence et performance énergétique du logement (dont l'outre-mer), vérifié le 12/11/2026.
11. Surface habitable et meublé
Ce qu'on lit La surface habitable (dite « loi Boutin ») ne concernerait pas les meublés.
Ce que disent les textes La surface habitable doit figurer dans le bail de résidence principale, vide ou meublé. La loi n'impose pas de diagnostiqueur pour la mesurer.
Source : Service-public.fr : rédaction du bail d'un logement (fiche vérifiée le 1er octobre 2026), vérifié le 12/11/2026.
12. Meublé de tourisme et DPE
Ce qu'on lit Les logements G ne pourraient plus être loués en location saisonnière depuis 2025.
Ce que disent les textes Pour un meublé de tourisme, le DPE est exigé pour l'autorisation de changement d'usage, dans les communes qui la demandent : classe A à E depuis le 21 novembre 2024. À partir de 2034, la règle devient générale (A à D en métropole), sauf résidence principale du loueur.
Source : Loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024 visant à renforcer les outils de régulation des meublés de tourisme à l'échelle locale, article 3, vérifié le 12/11/2026.
13. Le prix d'un DPE
Ce qu'on lit Un prix « normal » existerait pour un DPE ou un pack de diagnostics.
Ce que disent les textes Aucun prix n'est fixé par la loi : les prix sont libres, y compris pour l'audit. Les fourchettes publiées varient du simple au double selon les sources.
Source : Ministère de la Transition écologique : l'audit énergétique réglementaire (mis à jour le 3 octobre 2024), vérifié le 12/11/2026.
14. « Diagnostiqueur certifié COFRAC »
Ce qu'on lit Un diagnostiqueur serait « certifié COFRAC ».
Ce que disent les textes Le COFRAC accrédite les organismes de certification. C'est un de ces organismes qui certifie le diagnostiqueur. La certification se vérifie dans l'annuaire officiel des diagnostiqueurs.
Source : Code de la construction et de l'habitation, art. L271-4 à L271-6 (diagnostiqueur certifié par un organisme accrédité), vérifié le 12/11/2026.
15. « DPE gratuit » et simulateurs
Ce qu'on lit Un simulateur en ligne donnerait un DPE gratuit.
Ce que disent les textes Un simulateur donne une estimation. Seul un DPE réalisé par un diagnostiqueur certifié et enregistré à l'ADEME, avec son numéro à 13 caractères, vaut pour vendre ou louer. Le seul document officiel gratuit est l'attestation de nouvelle étiquette d'un DPE existant.
Source : Service-public.fr : diagnostic de performance énergétique (F16096), vérifié le 12/11/2026.
16. Quand remettre le DPE et l'audit
Ce qu'on lit Le DPE serait à remettre dès la première visite, comme l'audit.
Ce que disent les textes Les classes énergie et climat et l'estimation des dépenses figurent dans l'annonce (amende jusqu'à 3 000 €, 15 000 € pour une personne morale). Le dossier de diagnostics est annexé à la promesse ou à l'acte de vente. L'audit, quand il est obligatoire, est remis dès la première visite.
Source : Service-public.fr : diagnostics immobiliers pour une vente (F10798), vérifié le 12/11/2026.
Ce que même les sources officielles ne tranchent pas
Sur ces points, nous n'écrivons pas de règle : les sources publiques se contredisent ou un texte reste à relire. Nous mettrons cette page à jour dès que ce sera clair (voir le journal des mises à jour).
Audit énergétique en outre-mer
La page du ministère annonce le 1er juillet 2024, mais sa propre foire aux questions dit que l'audit ne s'applique pas encore aux départements d'outre-mer. À faire confirmer par un notaire.
Source : Ministère de la Transition écologique : l'audit énergétique réglementaire (mis à jour le 3 octobre 2024), vérifié le 12/11/2026.
« A0 » : classe ou mention ?
À partir de 2027, une fiche officielle parle d'une « classe A0 », d'autres sources d'une mention réservée aux logements A ou B. L'arrêté de juin 2026 reste à relire avant de trancher.
Source : Service-public.fr : diagnostic de performance énergétique (F16096), vérifié le 12/11/2026.
Repérage amiante d'avant avril 2013
La fiche officielle dit qu'un repérage sans amiante n'a pas de date limite et ne parle pas de 2013. Les repérages d'avant le 1er avril 2013 suivaient une autre méthode, et beaucoup de professionnels les font refaire à la vente.
Source : Service-public.fr : diagnostic amiante (fiche vérifiée le 16 octobre 2026), vérifié le 12/11/2026.
Amiante en location : obligation ou recommandation ?
Une fiche de Service-public.fr écrit que le bailleur doit tenir le diagnostic amiante à la disposition du locataire, sur demande ; une autre fiche du même site écrit qu'il est recommandé de le faire. Nous retenons la première, la plus précise sur les diagnostics du bailleur.
Source : Service-public.fr : diagnostics immobiliers pour une location (F33463), vérifié le 12/11/2026.
Date de publication de l'arrêté 1,7
Selon les sources, le Journal officiel aurait publié l'arrêté le 26 ou le 31 août 2026. La règle, elle, ne change pas : 1,7 au 1er janvier 2027.
Source : Ministère de la Transition écologique : publication de l'arrêté abaissant le facteur de conversion de l'électricité à 1,7 au 1er janvier 2027 (31 août 2026), vérifié le 12/11/2026.
Meublés de tourisme : 2025-2028
Deux sources publiques ne donnent pas le même calendrier pour les classes F et E des meublés de tourisme avant 2034. Ce qui est sûr : classe A à E pour le changement d'usage depuis le 21 novembre 2024, et la règle générale de 2034.
Source : Loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024 visant à renforcer les outils de régulation des meublés de tourisme à l'échelle locale, article 3, vérifié le 12/11/2026.
Pour votre bien : la liste exacte de vos diagnostics, Mon DPE, le calendrier de la location, l'audit énergétique.
Questions fréquentes
Pourquoi ne citez-vous pas les sites qui se trompent ?
Parce que seule la règle compte, et qu'une page peut être corrigée demain. Nous donnons la source officielle et sa date : chacun peut vérifier.
Comment avez-vous fait ce relevé ?
Une trentaine de pages du web (comparateurs, fournisseurs d'énergie, portails, blogs) ont été lues le 12/11/2026 et comparées aux textes officiels : Service-public.fr, le ministère de la Transition écologique, l'ANIL, Légifrance.
Que faire si deux sources officielles se contredisent ?
Nous le signalons dans la rubrique « Ce que même les sources officielles ne tranchent pas ». Pour une vente, votre notaire peut confirmer la règle applicable.
Sources
- Service-public.fr : diagnostic de performance énergétique (F16096), vérifié le 12/11/2026
- Service-public.fr : diagnostics immobiliers pour une vente (F10798), vérifié le 12/11/2026
- Service-public.fr : diagnostics immobiliers pour une location (F33463), vérifié le 12/11/2026
- Ministère de la Transition écologique : l'audit énergétique réglementaire (mis à jour le 3 octobre 2024), vérifié le 12/11/2026
- Ministère de la Transition écologique : location, interdiction et gel des loyers des passoires énergétiques (mis à jour le 19 décembre 2025), vérifié le 12/11/2026
- ANIL : décence et performance énergétique du logement (dont l'outre-mer), vérifié le 12/11/2026
- Ministère de la Transition écologique : publication de l'arrêté abaissant le facteur de conversion de l'électricité à 1,7 au 1er janvier 2027 (31 août 2026), vérifié le 12/11/2026
- Code de la construction et de l'habitation, art. L271-4 à L271-6 (diagnostiqueur certifié par un organisme accrédité)
Mis à jour le 12 novembre 2026. Rédigé par l'équipe RE2020 Expert (EKIHOME), bureau d'études.
Informations générales et objectives, à jour à la date indiquée, établies d'après les textes officiels cités. Elles ne constituent ni une recommandation ni un avis juridique et ne tiennent pas compte de votre situation particulière ; le diagnostiqueur certifié confirme sur place la liste exacte.