La réponse courte
L'audit énergétique est obligatoire pour vendre une maison individuelle ou un immeuble en monopropriété classé F ou G depuis le 1er avril 2023 et E depuis le 1er janvier 2025 ; la classe D suivra en 2034. Il est remis dès la première visite, reste valable 5 ans, et ne concerne pas les appartements en copropriété.
Voir mes diagnostics et les diagnostiqueurs certifiés près de chez moiIl ne reste que l'adresse et quelques questions : vos réponses sur cette situation sont déjà remplies.
Les diagnostics, un par un
| Diagnostic | Obligatoire quand | Validité | Qui le fait |
|---|---|---|---|
| Audit énergétique réglementaire | Vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G | 5 ans | Professionnel habilité pour l'audit |
| Diagnostic de performance énergétique (DPE) | Toute vente et toute location de logement | 10 ans | Diagnostiqueur certifié DPE |
| État des risques (ERP) | Toute vente et toute location | 6 mois | Le propriétaire ou un diagnostiqueur |
Les autres diagnostics de la vente (amiante, plomb, électricité, gaz, termites…) dépendent de l'âge et de la situation de la maison : l'outil les ajoute selon vos réponses.
Ce que contient l'audit
Il décrit l'état du logement et propose un parcours de travaux par étapes, avec pour chaque étape le coût estimé, la classe énergie atteinte et les aides publiques possibles. Il informe l'acheteur ; il n'oblige pas à faire les travaux.
Qui peut le réaliser
Un professionnel habilité : diagnostiqueur certifié pour l'audit énergétique, bureau d'études ou entreprise qualifiés, ou architecte formé. Sur la carte, les diagnostiqueurs certifiés pour l'audit sont signalés sur leur fiche.
Questions fréquentes
L'audit est-il obligatoire pour un appartement ?
Non. Il ne concerne que les maisons et les immeubles en monopropriété, pas les lots de copropriété.
Faut-il faire les travaux proposés par l'audit ?
Non. L'audit informe l'acheteur ; il n'impose aucun travaux au vendeur.
Quand faut-il remettre l'audit ?
Dès la première visite du bien. Il est ensuite annexé à la promesse de vente ou à l'acte.
Une maison classée D doit-elle avoir un audit ?
Pas encore : la classe D sera concernée à partir du 1er janvier 2034.
Sources
- Code de la construction et de l'habitation, art. L126-28-1 (audit énergétique)
- Ministère de la Transition écologique : l'audit énergétique réglementaire
- Service-public.fr : diagnostics immobiliers obligatoires pour une vente
Mis à jour le 11 novembre 2026. Rédigé par l'équipe RE2020 Expert (EKIHOME), bureau d'études.
Informations générales et objectives, à jour à la date indiquée, établies d'après les textes officiels cités. Elles ne constituent ni une recommandation ni un avis juridique et ne tiennent pas compte de votre situation particulière ; le diagnostiqueur certifié confirme sur place la liste exacte.