Extension maison 30 m² : sans permis en zone U du PLU ?
La même extension de 30 m² passe en déclaration préalable dans un bourg, et demande un permis de construire trois kilomètres plus loin. Tout tient à une lettre du plan local d'urbanisme : U. Voici comment connaître votre zone, et ce que cela change.
L'essentiel
À 30 m², tout dépend de la zone. En zone urbaine (U) d'un PLU, une déclaration préalable suffit, si la maison ne dépasse pas 150 m² de surface de plancher après travaux. Ailleurs, zone A ou N, carte communale ou pas de PLU, c'est un permis de construire. Pas d'étude thermique : une attestation simplifiée.
Rédigé par le bureau d'études thermiques RE2020 Expert, depuis 2016 · Mis à jour le 23 octobre 2026
Informations générales tirées du Code de l'urbanisme (articles R421-14, R421-17, R431-2), des fiches Service-public et de la fiche d'application RE2020 du ministère, lus les 17, 22 et 23 octobre 2026. Votre PLU et votre mairie ont le dernier mot.
Sommaire
- Avant de déposer : les deux points à régler
- Extension de 30 m² sans permis : dans quelle zone ?
- Comment savoir si mon terrain est en zone U ?
- Ce qui change par rapport aux paliers voisins
- Les cas chiffrés
- Quelle RE2020 pour 30 m² ?
- Taxe d'aménagement : combien pour 30 m² ?
- Les pièces : au dépôt, puis à la fin
- Extension de 30 m² : quel prix ?
- Le service qui va avec
- La suite de votre projet
- Ce que disent les textes officiels
- Questions fréquentes
Votre extension de 30 m² : quelle règle RE2020, quelles pièces ?
La surface de 30 m² est déjà entrée : ajoutez la date de dépôt, le type de projet et l'autorisation. La page donne la règle thermique, la pièce à joindre au dépôt et celle de la fin des travaux. Changez la surface pour comparer avec un autre palier. Rien n'est envoyé.
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Avant de déposer : les deux points à régler
Extension de 30 m² sans permis : dans quelle zone ?
| Votre commune | Votre terrain | Pour 30 m² créés |
|---|---|---|
| PLU (ou PLU intercommunal) | Zone urbaine U (UA, UB, UC…) | Déclaration préalable, si la maison reste à 150 m² ou moins |
| PLU | Zone U, maison de plus de 150 m² après travaux | Permis de construire, établi par un architecte |
| PLU | Zone à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N) | Permis de construire |
| Carte communale ou règlement national d'urbanisme | Toute la commune | Permis de construire |
Le seuil de 40 m² ne joue qu'en zone urbaine d'un PLU (article R421-14). Partout ailleurs, la déclaration s'arrête à 20 m² : 30 m², c'est un permis.
Comment savoir si mon terrain est en zone U ?
- 11
La carte en ligne
Le Géoportail de l'urbanisme publie le règlement d'urbanisme qui s'applique à votre parcelle : cherchez votre commune, cliquez sur le terrain.
- la lettre de la zone (U, AU, A, N)
- le règlement écrit de cette zone
- 22
La mairie, par écrit
Si la carte n'est pas à jour, ou si le PLU est en révision, le service urbanisme tranche.
- une lettre ou un courriel avec la référence cadastrale
- gardez la réponse avec vos plans
- 33
Le certificat d'urbanisme
Gratuit, il fixe les règles d'urbanisme applicables au terrain à sa date.
- réponse en 1 ou 2 mois
- utile si le PLU va changer
Ce qui change par rapport aux paliers voisins
| 20 m² | 30 m² | 40 m² | |
|---|---|---|---|
| Zone U d'un PLU | Déclaration | Déclaration, sauf plus de 150 m² au total | Déclaration, sauf plus de 150 m² au total |
| Ailleurs | Déclaration | Permis | Permis |
| Architecte (permis, plus de 150 m² au total) | Jamais : c'est une déclaration | Maison existante de plus de 120 m² | Maison existante de plus de 110 m² |
| RE2020 | Exigences de moyens | Exigences de moyens | Exigences de moyens |
| Taxe, exemple à 7,5 % | 669 € à 1 338 € | 1 004 € à 2 007 € | 1 338 € à 2 676 € |
Les cas chiffrés
| Maison existante | Zone | Après 30 m² | Ce qu'il faut |
|---|---|---|---|
| 100 m² | U | 130 m² | Déclaration préalable, sans architecte |
| 120 m² | U | 150 m² | Déclaration préalable : 150 m² ne dépasse pas |
| 125 m² | U | 155 m² | Permis de construire et architecte |
| 100 m² | N, ou commune sans PLU | 130 m² | Permis de construire, sans architecte |
La surface comptée pour les 150 m² est la surface de plancher de toute la maison, existant compris (article R431-2). Un garage n'en fait pas partie.
Faut-il un architecte ? La règle des 150 m², extension comprise
Quelle RE2020 pour 30 m² ?
La même que pour 20 m² : des exigences de moyens, sans étude thermique, puisque l'extension reste sous 50 m². La zone du PLU ne change rien à la RE2020 : une suite parentale de 30 m² en zone N suit la même règle qu'en centre-bourg.
Ce qui change, c'est la pièce au dépôt. Avec un permis, l'attestation simplifiée est jointe au dossier. Avec une déclaration préalable, demandez à la mairie, par écrit, si elle l'attend : la loi la rattache au permis, la fiche du ministère de 2026 cite aussi la déclaration.
Attestation RE2020 pour 50 m² ou moins : le tutoriel gratuit
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Les étapes d'une extensionAgrandissement : du permis à la fin de chantierExtension de 50 m² ou moins : pas d'étude complète ni d'ACV, l'attestation RE2020 simplifiée (39 €) suffit au permis.
Extension en zone sismique 3, 4, 5Agrandissement de maison : du permis à la fin de chantierEn zone 3, 4 ou 5, l'attestation parasismique PCMI 13 s'ajoute au permis, et l'AT.2 à la fin des travaux. Voir la zone de votre adresse.
Extension de 50 m² ou moins : pas d'étude complète ni d'ACV, l'attestation RE2020 simplifiée (39 €) suffit au permis.
Taxe d'aménagement : combien pour 30 m² ?
Base 2026 : 30 m² × 892 € = 26 760 €. Avec un taux d'exemple de 7,5 % (5 % commune, 2,5 % département) : 2 007 € sans abattement, 1 004 € si les 30 m² entrent dans l'abattement de 50 %.
L'abattement de 50 % n'est pas automatique. Service-public le réserve aux 100 premiers m² de la résidence principale et de ses annexes : une résidence secondaire n'y a pas droit. Pour une extension, la façon dont la surface de la maison existante entre dans ces 100 m² se fait confirmer avant de compter dessus : la simulation officielle des taxes d'urbanisme, sur impots.gouv.fr, ou la DDT de votre département.
La taxe se déclare dans les 90 jours qui suivent l'achèvement des travaux ; au-delà de 1 500 €, elle est payée en deux fois.
Les pièces : au dépôt, puis à la fin
| En zone U : déclaration préalable | Ailleurs : permis de construire | |
|---|---|---|
| Formulaire | Cerfa 16702 | Cerfa 13406 |
| Plans | Situation, masse, façades et toitures, coupe | Les pièces du bordereau du permis |
| RE2020 au dépôt | Attestation simplifiée : à confirmer avec la mairie | Attestation simplifiée, jointe au permis |
| Instruction | 1 mois | 2 mois |
| Fin des travaux | DAACT, avec l'attestation de fin de travaux si la mairie l'attend | DAACT, avec l'attestation RE2020 de fin de travaux |
Extension de 30 m² : quel prix ?
Nous ne publions pas de prix de travaux au m² : ils se comparent sur devis, pour une description écrite identique. L'annuaire des artisans vous aide à les trouver près de chez vous.
Nos papiers : l'attestation simplifiée, 39 € faite par nous ou gratuite avec le tutoriel ; à la fin du chantier, le Pack Conformité extension (289 €, forfait partout en France) pour l'attestation de la déclaration d'achèvement.
Le service qui va avec
Votre extension de 30 m² reste sous 50 m² : l'attestation RE2020 simplifiée suffit. Nous la faisons à partir de vos plans, pour le permis ou la déclaration.
La suite de votre projet
Les autres paliers de surface, et le parcours complet de l'extension, de l'autorisation à la fin du chantier.
Le parcours complet : extension de maison, faut-il une étude thermique ? Page suivante : extension de 40 m², le piège des 150 m² et la taxe Extension de 20 m² : où passe exactement la limite Véranda chauffée : RE2020 ou pas ? Ce qui change vraiment
Ce que disent les textes officiels
Code de l'urbanisme, article R*421-14, b : permis pour les travaux qui créent plus de 20 m², ou plus de 40 m² « dans les zones urbaines d'un plan local d'urbanisme » ; entre 20 et 40 m² dans ces zones, permis quand les travaux portent la surface ou l'emprise totale au-delà du seuil de l'article R*431-2 (150 m² de surface de plancher). Service-public, fiche F36777 : les mêmes seuils pour un agrandissement et une surélévation.
- Article R*421-14 du Code de l'urbanisme – travaux sur construction existante soumis à permis de construire (seuils de 20 et 40 m²)
- Article R*421-17 du Code de l'urbanisme (en vigueur depuis le 22 février 2026) – déclaration préalable pour les travaux sur l'existant : aspect extérieur, création de plus de 5 m² jusqu'à 20 m², 40 m² en zone urbaine
- Article R*431-2 du Code de l'urbanisme – dispense d'architecte jusqu'à 150 m² de surface de plancher
- Service-Public : quelle autorisation d'urbanisme pour un agrandissement ou une surélévation ? – déclaration préalable ou permis selon la surface créée (20 m², 40 m² en zone urbaine d'un PLU), architecte au-delà de 150 m²
- Géoportail de l'urbanisme (État, IGN) – les plans locaux d'urbanisme et cartes communales publiés par les communes, avec leur règlement
- Service-Public : le certificat d'urbanisme (vérifié le 2 juillet 2025) – certificat d'information ou opérationnel, gratuit, réponse en 1 ou 2 mois, valable 18 mois
- Service-Public : la déclaration préalable de travaux (vérifié le 13 février 2026) – délai d'instruction d'un mois, non-opposition tacite, affichage et recours des tiers
- Service-Public : demande de permis de construire pour une maison individuelle (Cerfa 13406) – le formulaire officiel, sa notice et le bordereau des pièces à joindre
- Article R*423-23 du Code de l'urbanisme – délai d'instruction : 1 mois pour une déclaration préalable, 2 mois pour le permis d'une maison individuelle
- Fiche d'application RE2020 : extension nouvelle d'un bâtiment existant et construction de petite surface (ministère, mise à jour du 1er octobre 2026) – exigences selon la surface : 50 m² ou moins, de 50 à 80 m², 80 m² et plus
- Notice du ministère sur les attestations de respect de la RE2020 (DGALN, 2 janvier 2024) – attestation au dépôt du permis de construire (L122-7, R431-16), attestation à l'achèvement jointe à la DAACT (R462-4-1)
- Service-public : la taxe d'aménagement (vérifiée le 1er janvier 2026) – 892 €/m² hors Île-de-France, abri de 20 m² ou moins exonérable, pergola non taxée, stationnement extérieur
- Ministère (DGCL), collectivites-locales.gouv.fr : la taxe d'aménagement – 892 € par m² hors Île-de-France et 1 011 € en Île-de-France en 2026 ; constructions de 5 m² ou moins exonérées ; abattement de l'article 1635 quater I du CGI
- Service-Public : la déclaration attestant l'achèvement et la conformité des travaux (DAACT) – le formulaire Cerfa 13408 et les attestations à y joindre
Informations générales. Les textes officiels font foi.