Extension maison 40 m² : permis, architecte et taxe en 2026
40 m², c'est le plafond de la déclaration préalable en zone urbaine. Mais une maison de 111 m² qui en ajoute 40 passe au permis, avec un architecte. Et la taxe d'aménagement devient une vraie ligne du budget. Voici les deux calculs à faire avant de dessiner.
L'essentiel
En zone urbaine d'un PLU, 40 m² pile passent encore en déclaration préalable, si la maison ne dépasse pas 150 m² de surface de plancher après travaux. Au-delà de 110 m² existants, c'est un permis, avec un architecte. Hors zone U, toujours un permis. Taxe 2026 : base 40 × 892 €, puis les taux locaux.
Rédigé par le bureau d'études thermiques RE2020 Expert, depuis 2016 · Mis à jour le 23 octobre 2026
Informations générales tirées du Code de l'urbanisme (articles R421-14, R431-2), des fiches Service-public (agrandissement, taxe d'aménagement) et de la fiche d'application RE2020 du ministère, lus les 17, 22 et 23 octobre 2026. Les montants de taxe sont des exemples : seuls les taux votés et le calcul de l'administration font foi.
Sommaire
- Avant de déposer : les deux points à régler
- Extension de 40 m² : déclaration préalable ou permis ?
- Le piège des 150 m² : le calcul à faire
- Taxe d'aménagement : le calcul pas à pas pour 40 m²
- Ce qui change par rapport aux paliers voisins
- Quelle RE2020 pour 40 m² ?
- Les pièces : au dépôt, puis à la fin
- Extension de 40 m² : quel prix ?
- Le service qui va avec
- La suite de votre projet
- Ce que disent les textes officiels
- Questions fréquentes
Votre extension de 40 m² : quelle règle RE2020, quelles pièces ?
La surface de 40 m² est déjà entrée : ajoutez la date de dépôt, le type de projet et l'autorisation. La page donne la règle thermique, la pièce à joindre au dépôt et celle de la fin des travaux. Changez la surface pour comparer avec un autre palier. Rien n'est envoyé.
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Avant de déposer : les deux points à régler
Extension de 40 m² : déclaration préalable ou permis ?
| Votre cas | Ce qu'il faut |
|---|---|
| Zone U d'un PLU, maison de 110 m² ou moins avant travaux | Déclaration préalable |
| Zone U d'un PLU, maison de plus de 110 m² avant travaux | Permis de construire et architecte |
| Hors zone U, ou commune sans PLU | Permis de construire ; architecte si plus de 150 m² au total |
| Zone U, 41 m² créés | Permis de construire, quelle que soit la maison |
40 m² pile reste dans la déclaration : le permis commence à « plus de 40 m² » (article R421-14). La surface créée se lit sur l'emprise au sol et sur la surface de plancher.
Le piège des 150 m² : le calcul à faire
On additionne la surface de plancher de la maison existante et celle de l'extension. Au-dessus de 150 m², deux choses arrivent en même temps : la déclaration préalable bascule en permis, et le permis doit être établi par un architecte (article R431-2, pour un particulier qui construit pour lui-même).
| Maison existante | Extension | Total | En zone U |
|---|---|---|---|
| 95 m² | 40 m² | 135 m² | Déclaration préalable, sans architecte |
| 110 m² | 40 m² | 150 m² | Déclaration préalable : 150 ne dépasse pas |
| 111 m² | 40 m² | 151 m² | Permis de construire et architecte |
| 111 m² | 39 m² | 150 m² | Déclaration préalable : un m² de moins |
Seule la surface de plancher compte pour l'architecte : pas l'emprise au sol, pas la surface habitable. Une société, une SCI par exemple, passe par un architecte dès qu'elle dépose un permis.
Faut-il un architecte ? La règle des 150 m², extension comprise Surface de plancher et emprise au sol : calcul et seuils
Taxe d'aménagement : le calcul pas à pas pour 40 m²
La formule officielle : surface taxable × valeur forfaitaire × taux de la commune, plus la même chose avec le taux du département (et de la région en Île-de-France). Le taux communal va de 1 à 5 %, jusqu'à 20 % dans certains secteurs ; le taux départemental ne dépasse pas 2,5 %. La surface taxable additionne les surfaces closes et couvertes de plus de 1,80 m de haut, mesurées à l'intérieur des façades.
| Étape | Calcul | Résultat |
|---|---|---|
| 1. Surface taxable | 40 m² clos et couverts | 40 m² |
| 2. Valeur 2026 hors Île-de-France | 40 × 892 € | 35 680 € |
| 3. Abattement de 50 %, s'il s'applique | 35 680 € ÷ 2 | 17 840 € |
| 4. Taux d'exemple : 5 % commune + 2,5 % département | × 7,5 % | 1 338 € avec abattement, 2 676 € sans |
| En Île-de-France | 40 × 1 011 €, plus le taux régional | Valeur plus haute |
L'abattement de 50 % n'est pas automatique. Service-public le réserve aux 100 premiers m² de la résidence principale et de ses annexes : une résidence secondaire n'y a pas droit. Pour une extension, la façon dont la surface de la maison existante entre dans ces 100 m² se fait confirmer avant de compter dessus : la simulation officielle des taxes d'urbanisme, sur impots.gouv.fr, ou la DDT de votre département.
S'y ajoute la redevance d'archéologie préventive. La taxe se déclare dans les 90 jours qui suivent l'achèvement ; au-delà de 1 500 €, elle se paie en deux fois, la seconde six mois après.
Ce qui change par rapport aux paliers voisins
| 30 m² | 40 m² | 50 m² | |
|---|---|---|---|
| Zone U d'un PLU | Déclaration, sauf plus de 150 m² au total | Déclaration, sauf plus de 150 m² au total | Permis |
| Architecte dès une maison existante de plus de | 120 m² (si permis) | 110 m² (si permis) | 100 m² |
| RE2020 | Exigences de moyens | Exigences de moyens | Exigences de moyens (50 m² pile : faites confirmer) |
| Base de taxe 2026 | 26 760 € | 35 680 € | 44 600 € |
| Instruction | 1 ou 2 mois | 1 ou 2 mois | 2 mois |
Quelle RE2020 pour 40 m² ?
Encore des exigences de moyens : pas de Bbio, pas de calcul. Mais 40 m², c'est souvent une pièce de vie avec une grande baie : le facteur solaire des vitrages et les ponts thermiques font partie des exigences, comme les isolants. Choisissez les menuiseries avec leur fiche technique.
Gardez 10 m² d'avance en tête : si vous ajoutez plus tard une véranda, les surfaces des extensions de la maison s'additionnent pour la RE2020.
Extension de 50 m² ou moins : les performances minimales, paroi par paroi
Le parcours de votre extension avec nos packs, du permis à la fin des travaux, en zone sismique ou non :
Les étapes d'une extensionAgrandissement : du permis à la fin de chantierExtension de 50 m² ou moins : pas d'étude complète ni d'ACV, l'attestation RE2020 simplifiée (39 €) suffit au permis.
Extension en zone sismique 3, 4, 5Agrandissement de maison : du permis à la fin de chantierEn zone 3, 4 ou 5, l'attestation parasismique PCMI 13 s'ajoute au permis, et l'AT.2 à la fin des travaux. Voir la zone de votre adresse.
Extension de 50 m² ou moins : pas d'étude complète ni d'ACV, l'attestation RE2020 simplifiée (39 €) suffit au permis.
Les pièces : au dépôt, puis à la fin
| Moment | Déclaration préalable (zone U) | Permis de construire |
|---|---|---|
| Dépôt | Cerfa 16702, plans ; attestation RE2020 simplifiée à confirmer avec la mairie | Cerfa 13406, pièces du bordereau, attestation RE2020 simplifiée |
| Auteur des plans | Vous, ou qui vous voulez | Un architecte si plus de 150 m² au total |
| Fin des travaux | DAACT ; attestation de fin de travaux si la mairie l'attend | DAACT avec l'attestation RE2020 de fin de travaux |
| Après | Taxe à déclarer dans les 90 jours | Taxe à déclarer dans les 90 jours |
Extension de 40 m² : quel prix ?
Le prix des travaux ne se lit pas dans un guide : il dépend du terrain, des fondations, des matériaux, et se compare sur devis. Nous n'en publions pas.
Ce qui se chiffre d'avance : la taxe (le calcul ci-dessus), l'attestation RE2020 (39 € faite par nous, ou gratuite avec le tutoriel), l'architecte si vous dépassez 150 m².
Le service qui va avec
Votre extension de 40 m² reste sous 50 m² : nous vérifions les exigences de moyens, baie comprise, et vous transmettons l'attestation simplifiée à joindre au dépôt.
La suite de votre projet
Les autres paliers de surface, et le parcours complet de l'extension, de l'autorisation à la fin du chantier.
Le parcours complet : extension de maison, faut-il une étude thermique ? Page suivante : extension de 50 m², la charnière thermique Extension de 30 m² : la zone U du PLU décide Studio de jardin, petite maison de 50 m² : quelle RE2020 ?
Ce que disent les textes officiels
Code de l'urbanisme, article R*431-2 : une personne physique qui construit ou modifie pour elle-même une construction de faible importance n'a pas à recourir à un architecte jusqu'à 150 m² de surface de plancher ; pour des travaux sur une construction existante, il redevient obligatoire quand l'ensemble dépasse ce seuil. Service-public, fiche F23263 (1er janvier 2026) : valeur forfaitaire de 892 € par m² hors Île-de-France, 1 011 € en Île-de-France ; abattement de 50 % sur les 100 premiers m² de la résidence principale et de ses annexes.
- Article R*421-14 du Code de l'urbanisme – travaux sur construction existante soumis à permis de construire (seuils de 20 et 40 m²)
- Article R*431-2 du Code de l'urbanisme – dispense d'architecte jusqu'à 150 m² de surface de plancher
- Service-Public : quelle autorisation d'urbanisme pour un agrandissement ou une surélévation ? – déclaration préalable ou permis selon la surface créée (20 m², 40 m² en zone urbaine d'un PLU), architecte au-delà de 150 m²
- Loi n° 77-2 du 3 janvier 1977 sur l'architecture, article 3 – recours à l'architecte pour le projet architectural du permis de construire
- Article R111-22 du Code de l'urbanisme – définition et calcul de la surface de plancher
- Service-public : la taxe d'aménagement (vérifiée le 1er janvier 2026) – 892 €/m² hors Île-de-France, abri de 20 m² ou moins exonérable, pergola non taxée, stationnement extérieur
- Ministère (DGCL), collectivites-locales.gouv.fr : la taxe d'aménagement – 892 € par m² hors Île-de-France et 1 011 € en Île-de-France en 2026 ; constructions de 5 m² ou moins exonérées ; abattement de l'article 1635 quater I du CGI
- Fiche d'application RE2020 : extension nouvelle d'un bâtiment existant et construction de petite surface (ministère, mise à jour du 1er octobre 2026) – exigences selon la surface : 50 m² ou moins, de 50 à 80 m², 80 m² et plus
- Notice du ministère sur les attestations de respect de la RE2020 (DGALN, 2 janvier 2024) – attestation au dépôt du permis de construire (L122-7, R431-16), attestation à l'achèvement jointe à la DAACT (R462-4-1)
- Service-Public : demande de permis de construire pour une maison individuelle (Cerfa 13406) – le formulaire officiel, sa notice et le bordereau des pièces à joindre
- Service-Public : la déclaration préalable de travaux (vérifié le 13 février 2026) – délai d'instruction d'un mois, non-opposition tacite, affichage et recours des tiers
- Service-Public : la déclaration attestant l'achèvement et la conformité des travaux (DAACT) – le formulaire Cerfa 13408 et les attestations à y joindre
Informations générales. Les textes officiels font foi.