Faut-il un architecte ? La règle des 150 m² expliquée
La règle des 150 m² expliquée simplement : quand le recours à l'architecte est obligatoire, et comment compter la surface.
Un particulier qui construit sa maison pour lui-même n'est pas obligé de passer par un architecte si la surface de plancher ne dépasse pas 150 m². Au-delà, ou si le projet est porté par une société (une SCI par exemple), l'architecte est obligatoire pour établir le projet architectural du permis de construire.
Textes officiels vérifiés le 26 septembre 2026
La règle, cas par cas
| Votre projet | Architecte obligatoire ? |
|---|---|
| Maison neuve d'un particulier, jusqu'à 150 m² | Non |
| Travaux soumis à déclaration préalable | Non |
| Maison neuve d'un particulier, plus de 150 m² | Oui |
| Agrandissement qui fait dépasser 150 m² à la maison | Oui |
| Projet porté par une société (SCI…), quelle que soit la surface | Oui |
Les 150 m² s'entendent en surface de plancher ; pour un agrandissement, l'emprise au sol de l'ensemble compte aussi (détail ci-dessous). La dispense ne concerne que les personnes physiques qui construisent pour elles-mêmes. Les seuils sont différents pour les bâtiments agricoles (800 m²) et les serres de production (2 000 m²).
Comment calculer les 150 m² ?
On parle de surface de plancher : la somme des surfaces de chaque niveau clos et couvert, mesurées à l'intérieur des murs de façade. Plusieurs surfaces sont déduites :
- l'épaisseur des murs autour des portes et fenêtres donnant sur l'extérieur ;
- les trémies d'escalier et d'ascenseur ;
- les surfaces dont la hauteur sous plafond est de 1,80 m ou moins ;
- les surfaces de stationnement, comme le garage ;
- les combles non aménageables.
Pour une maison neuve, seule la surface de plancher compte. Pour des travaux sur une construction existante, la surface de plancher et l'emprise au sol de l'ensemble sont regardées toutes les deux : un garage accolé peut donc faire dépasser le seuil au titre de l'emprise au sol.
Architecte, dessinateur ou maître d'œuvre ?
Jusqu'à 150 m², vous pouvez confier vos plans à un dessinateur ou à un maître d'œuvre, ou les réaliser vous-même. Au-delà, le projet architectural du permis doit être établi par un architecte inscrit à l'Ordre : vous pouvez le vérifier dans l'annuaire officiel de l'Ordre des architectes.
Rien n'empêche de faire appel à un architecte en dessous de 150 m², pour une mission plus complète.
Et l'étude RE2020 ?
Quel que soit le concepteur des plans, une maison neuve soumise à la RE2020 a besoin de l'attestation RE2020 au dépôt du permis, établie à partir de l'étude thermique. Architectes et dessinateurs nous transmettent les plans, et nous réalisons l'étude, l'analyse du cycle de vie et le dimensionnement de la VMC.
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RC Pro AXAExpert dédié- Contrôle de conformité
- Infiltrométrie + VMC
- Attestation – Rapports
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Ce que vous recevez
- Le contrôle de votre maison terminée par rapport à l'étude thermique
- Le test d'étanchéité à l'air et le contrôle de la VMC
- L'attestation officielle de fin de travaux, à joindre à la déclaration d'achèvement (DAACT)
Délai : sur rendez-vous, selon planning (délai moyen constaté : 1 semaine)
Selon votre zone : contactez-nous avant de commander, nous vérifions que votre projet est couvert par nos partenaires.
RC Pro AXAExpert dédié- Analyse du cycle de vie (ACV)
- Impact carbone : Ic construction
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RC Pro AXAExpert dédié- Vérification du projet
- Attestation RE2020
- Tutoriel vidéo gratuit
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Ce que vous recevez
- La vérification des exigences RE2020 qui s'appliquent à votre projet
- Votre attestation RE2020 adaptée, générée sur la plateforme officielle
- Prête à joindre à votre permis de construire, en PDF
Délai : en 48 h ouvrées après réception de la commande et du dossier complet
RC Pro AXAExpert dédié- Réalisation 48 h
- Mise à jour
- Optimisation
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Ce que vous recevez
- La mise à jour de votre étude thermique après un changement de matériaux ou d'équipements
- Vos documents officiels actualisés
Délai : en 48 h ouvrées après réception des modifications
RC Pro AXAExpert dédié- Réalisation 48 h
- Attestation PCMI 13
- Faisabilité – Rapport
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Ce que vous recevez
- L'étude parasismique de votre projet
- Votre attestation PCMI 13, à joindre au permis de construire
- Réalisée avec nos bureaux d'études structure partenaires
Délai : en 48 h ouvrées après réception de la commande et du dossier complet
Décennale- Permis RE2020 · 48 h
- Attestation PCMI 13 · 48 h
- Faisabilité – Rapport
Voir le détail du pack
Ce que vous recevez
- Pack Permis RE2020 : étude thermique et attestation pour le dépôt du permis, sous 48 h ouvrées
- Attestation parasismique PCMI 13, établie par un bureau d'études structure assuré en décennale, sous 48 h ouvrées
- Faisabilité parasismique du projet et rapport
- Un seul interlocuteur pour les deux attestations
Délai : en 48 h ouvrées pour l'attestation RE2020 et pour la PCMI 13, après réception du dossier complet
RC Pro AXADécennale- Permis RE2020 · 48 h
- Analyse du cycle de vie (ACV)
- Attestation PCMI 13 · 48 h
- Faisabilité – Rapport
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Ce que vous recevez
- Pack Permis RE2020 : étude thermique et attestation pour le dépôt du permis, sous 48 h ouvrées
- Analyse du cycle de vie (ACV)
- Attestation parasismique PCMI 13, établie par un bureau d'études structure assuré en décennale, sous 48 h ouvrées
- Faisabilité parasismique du projet et rapport
- Un seul interlocuteur pour tout le dossier
Délai : en 48 h ouvrées pour l'attestation RE2020 et pour la PCMI 13, après réception du dossier complet
RC Pro AXADécennale- Permis RE2020 · 48 h
- Analyse du cycle de vie (ACV)
- Dimensionnement VMC
- Attestation PCMI 13 · 48 h
- Faisabilité – Rapport
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Ce que vous recevez
- Pack Permis RE2020 : étude thermique et attestation pour le dépôt du permis, sous 48 h ouvrées
- Analyse du cycle de vie (ACV)
- Dimensionnement de la VMC
- Attestation parasismique PCMI 13, établie par un bureau d'études structure assuré en décennale, sous 48 h ouvrées
- Faisabilité parasismique du projet et rapport
- Un seul interlocuteur pour tout le dossier
Délai : en 48 h ouvrées pour l'attestation RE2020 et pour la PCMI 13, après réception du dossier complet
RC Pro AXADécennale- Réalisation 48 h
- Attestation AT.2
- À joindre à la DAACT
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Ce que vous recevez
- La vérification de votre maison terminée, sur plans d'exécution ou photos du chantier
- Votre attestation AT.2, à joindre à la déclaration d'achèvement (DAACT)
- Établie par un bureau d'études structure assuré en décennale
Délai : en 48 h ouvrées après réception de la commande et du dossier complet
Décennale- Réalisation 48 h
- Attestation argiles
- À joindre à la DAACT
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Ce que vous recevez
- La vérification de la prise en compte du risque argiles (études de sol, fondations)
- Votre attestation de fin de travaux, à joindre à la déclaration d'achèvement (DAACT)
- Établie par un bureau d'études structure assuré en décennale
Délai : en 48 h ouvrées après réception de la commande et du dossier complet
Décennale- Contrôle de conformité
- Visite ou à distance
- Attestation – Rapports
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Ce que vous recevez
- Le contrôle de conformité de votre extension ou petit projet
- Un dossier complet et validé, pour un permis ou une déclaration préalable
Délai : sur rendez-vous, selon planning (délai moyen constaté : 1 semaine)
Selon votre zone : contactez-nous avant de commander, nous vérifions que votre projet est couvert par nos partenaires.
RC Pro AXAExpert dédié- Réalisation 48 h
- Étude RT 2012
- Attestation – Rapports
Voir le détail du pack
Ce que vous recevez
- L'étude thermique RT 2012 complète de votre projet
- Les fichiers obligatoires pour le contrôle de conformité
Délai : en 48 h ouvrées après réception de la commande et du dossier complet
RC Pro AXAExpert dédié- Contrôle de conformité
- Infiltrométrie
- Attestation – Rapports
Voir le détail du pack
Ce que vous recevez
- Votre dossier de conformité RT 2012
- L'attestation officielle pour votre dossier de permis ou la fin du chantier
Délai : sur rendez-vous, selon planning (délai moyen constaté : 1 semaine)
Selon votre zone : contactez-nous avant de commander, nous vérifions que votre projet est couvert par nos partenaires.
RC Pro AXAExpert dédiéPour aller plus loin
Textes officiels
- Loi n° 77-2 du 3 janvier 1977 sur l'architecture, article 3 – recours à l'architecte pour le projet architectural du permis de construire
- Article R*431-2 du Code de l'urbanisme – dispense d'architecte jusqu'à 150 m² de surface de plancher
- Article R111-22 du Code de l'urbanisme – définition et calcul de la surface de plancher
- Annuaire officiel de l'Ordre des architectes – vérifier qu'un architecte est bien inscrit
Informations générales. Les textes officiels font foi.