Extension maison 20 m² : déclaration ou permis en 2026 ?
20 m², c'est le chiffre de la déclaration préalable. Mais un débord de toit, une mezzanine ou une mesure prise au mauvais endroit, et le dossier change de case. Voici où passe exactement la limite, ce que demande la RE2020 et ce que coûte la taxe.
L'essentiel
Jusqu'à 20 m² créés, emprise au sol et surface de plancher comprises, une déclaration préalable suffit partout, même à 20 m² pile. Un m² de plus, hors zone urbaine d'un PLU, et c'est un permis. Côté RE2020, pas d'étude : des exigences de moyens et une attestation simplifiée.
Rédigé par le bureau d'études thermiques RE2020 Expert, depuis 2016 · Mis à jour le 23 octobre 2026
Informations générales tirées du Code de l'urbanisme (articles R421-14, R421-17, R431-2), des fiches Service-public (agrandissement, taxe d'aménagement, DAACT) et de la fiche d'application RE2020 du ministère (1er octobre 2026), lus les 17, 22 et 23 octobre 2026. Votre PLU et votre mairie ont le dernier mot.
Sommaire
- Avant de déposer : les deux points à régler
- Extension de 20 m² : déclaration préalable ou permis ?
- Emprise au sol, surface de plancher : qu'est-ce qui fait dépasser 20 m² ?
- Ce qui change par rapport au palier d'à côté
- Quelle RE2020 pour une extension de 20 m² ?
- Faut-il un architecte pour 20 m² ?
- Taxe d'aménagement : combien pour 20 m² ?
- Les pièces : au dépôt, puis à la fin
- Extension de 20 m² : quel prix ?
- Le service qui va avec
- La suite de votre projet
- Ce que disent les textes officiels
- Questions fréquentes
Votre extension de 20 m² : quelle règle RE2020, quelles pièces ?
La surface de 20 m² est déjà entrée : ajoutez la date de dépôt, le type de projet et l'autorisation. La page donne la règle thermique, la pièce à joindre au dépôt et celle de la fin des travaux. Changez la surface pour comparer avec un autre palier. Rien n'est envoyé.
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Avant de déposer : les deux points à régler
Extension de 20 m² : déclaration préalable ou permis ?
| Surface créée (emprise ou plancher) | En zone urbaine (U) d'un PLU | Ailleurs (carte communale, règlement national) |
|---|---|---|
| 5 m² ou moins | Déclaration préalable : l'aspect extérieur change | Déclaration préalable |
| Plus de 5 m², jusqu'à 20 m² inclus | Déclaration préalable | Déclaration préalable |
| 20,5 m² | Déclaration préalable (seuil de 40 m²) | Permis de construire |
Le texte dit « plus de 5 m² et jusqu'à 20 m² » pour la déclaration (article R421-17) et « plus de 20 m² » pour le permis (article R421-14) : 20 m² pile reste une déclaration. Sous 5 m², service-public indique quand même une déclaration préalable pour un agrandissement, parce qu'il modifie l'aspect extérieur de la maison.
Emprise au sol, surface de plancher : qu'est-ce qui fait dépasser 20 m² ?
L'emprise au sol
L'ombre au sol
- Ce qu'on mesure
- La projection verticale de l'extension, murs compris
- Ce qui la fait grossir
- Un auvent ou un débord de toit porté par des poteaux
La surface de plancher
À l'intérieur des murs
- Ce qu'on mesure
- Chaque niveau clos et couvert, à l'intérieur des façades
- Ce qui la fait grossir
- Une mezzanine de plus de 1,80 m de haut
Les deux comptent : la plus grande des deux décide de l'autorisation.
| Votre extension | Emprise au sol | Surface de plancher | Hors zone U |
|---|---|---|---|
| Pièce de 4 × 5 m à l'extérieur, murs de 30 cm | 20 m² | 14,96 m² (3,4 × 4,4) | Déclaration préalable |
| La même, avec un auvent de 3 m² sur poteaux | 23 m² | 14,96 m² | Permis : l'emprise dépasse |
| La même pièce, avec une mezzanine de 6 m² de plus de 1,80 m de haut | 20 m² | 20,96 m² (14,96 + 6) | Permis : la mezzanine fait dépasser |
| La même mezzanine, sous 1,80 m de haut partout | 20 m² | 14,96 m² | Déclaration préalable |
Une troisième surface ne sert pas à la mairie : la surface habitable, celle de la RE2020. Elle est en général plus petite que la surface de plancher.
Ce qui change par rapport au palier d'à côté
| Extension de 20 m² | Extension de 30 m² | |
|---|---|---|
| Autorisation, zone U d'un PLU | Déclaration préalable | Déclaration préalable, sauf maison de plus de 150 m² après travaux |
| Autorisation, ailleurs | Déclaration préalable | Permis de construire |
| Instruction | 1 mois | 1 mois (déclaration) ou 2 mois (permis) |
| RE2020 | Exigences de moyens, sans étude | Exigences de moyens, sans étude |
| Taxe d'aménagement, exemple à 7,5 % | 669 € à 1 338 € | 1 004 € à 2 007 € |
Quelle RE2020 pour une extension de 20 m² ?
Pas d'étude thermique : à 50 m² ou moins, la RE2020 demande des exigences de moyens. Chaque élément posé atteint une valeur minimale : isolants, fenêtres, portes, ponts thermiques, chauffage, éclairage. Une attestation simplifiée l'annonce au dépôt, une attestation de fin de travaux le confirme à la déclaration d'achèvement.
Toit plat ou toit en pente, ossature bois ou parpaing : la règle est la même, seules les valeurs changent selon la paroi. Pour une toiture-terrasse, R ≥ 4,5 ; pour des rampants, R ≥ 6 ; pour les murs, R ≥ 3,7 (notre guide des performances minimales, d'après l'arrêté du 17 novembre 2020).
Avec une déclaration préalable, l'attestation au dépôt est à confirmer avec votre mairie : la loi la rattache au permis de construire, la fiche du ministère de 2026 cite aussi la déclaration.
Extension de 50 m² ou moins : les performances minimales, paroi par paroi Attestation RE2020 pour 50 m² ou moins : le tutoriel gratuit
Le parcours de votre extension avec nos packs, du permis à la fin des travaux, en zone sismique ou non :
Les étapes d'une extensionAgrandissement : du permis à la fin de chantierExtension de 50 m² ou moins : pas d'étude complète ni d'ACV, l'attestation RE2020 simplifiée (39 €) suffit au permis.
Extension en zone sismique 3, 4, 5Agrandissement de maison : du permis à la fin de chantierEn zone 3, 4 ou 5, l'attestation parasismique PCMI 13 s'ajoute au permis, et l'AT.2 à la fin des travaux. Voir la zone de votre adresse.
Extension de 50 m² ou moins : pas d'étude complète ni d'ACV, l'attestation RE2020 simplifiée (39 €) suffit au permis.
Faut-il un architecte pour 20 m² ?
Non : à 20 m², c'est une déclaration préalable, et l'architecte obligatoire ne concerne que le permis de construire. Le risque est au m² suivant : hors zone U, 21 m² font un permis, et ce permis demande un architecte si la maison dépasse alors 150 m² de surface de plancher (article R431-2), soit dès 130 m² existants.
Taxe d'aménagement : combien pour 20 m² ?
Elle est due dès plus de 5 m² clos et couverts. Base 2026 : 20 m² × 892 € = 17 840 €. Avec un taux d'exemple de 7,5 % (5 % commune, 2,5 % département) : 1 338 € sans abattement, 669 € si les 20 m² entrent dans l'abattement de 50 %.
L'abattement de 50 % n'est pas automatique. Service-public le réserve aux 100 premiers m² de la résidence principale et de ses annexes : une résidence secondaire n'y a pas droit. Pour une extension, la façon dont la surface de la maison existante entre dans ces 100 m² se fait confirmer avant de compter dessus : la simulation officielle des taxes d'urbanisme, sur impots.gouv.fr, ou la DDT de votre département.
Une extension de 5 m² ou moins en est exonérée de droit.
Les pièces : au dépôt, puis à la fin
| Moment | Ce qu'on joint | Pour 20 m² |
|---|---|---|
| Dépôt | Formulaire Cerfa 16702 et ses plans | Plan de situation, plan de masse, façades et toitures, plan en coupe |
| Dépôt | Attestation RE2020 simplifiée | À confirmer avec votre mairie pour une déclaration préalable |
| Fin des travaux | Déclaration d'achèvement (Cerfa 13408) | Avec l'attestation RE2020 de fin de travaux, si la mairie l'attend |
| Dans les 90 jours | Déclaration de la taxe d'aménagement | Sur impots.gouv.fr, après l'achèvement |
Extension de 20 m² : quel prix ?
Le prix des travaux dépend de votre terrain, des matériaux et des devis : nous ne publions pas de prix au m². Comparez au moins trois devis d'artisans de votre secteur, sur la même description écrite.
Les papiers, eux, ont un prix connu : l'attestation RE2020 simplifiée se fait gratuitement avec notre tutoriel, ou par nous pour 39 €.
En fin de chantier, l'attestation pour la déclaration d'achèvement : Pack Conformité extension (289 €, forfait partout en France).
Le service qui va avec
Votre extension fait 20 m² : nous vérifions les exigences de moyens de votre projet à partir des plans et nous vous transmettons l'attestation simplifiée, prête à joindre au dépôt.
La suite de votre projet
Les autres paliers de surface, et le parcours complet de l'extension, de l'autorisation à la fin du chantier.
Le parcours complet : extension de maison, faut-il une étude thermique ? Page suivante : extension de 30 m², la zone U du PLU décide Studio de jardin : déclaration préalable ou permis, et taxe
Ce que disent les textes officiels
Code de l'urbanisme, article R*421-17 : déclaration préalable pour les travaux qui créent une emprise au sol ou une surface de plancher « supérieure à cinq mètres carrés » et jusqu'à 20 m², ou 40 m² en zone urbaine d'un PLU. Article R*421-14 : permis au-delà de ces seuils. Article R*431-2 : pas d'architecte pour une personne qui construit pour elle-même jusqu'à 150 m² de surface de plancher. Arrêté du 4 août 2021, article 50-3, III (extrait de la fiche du ministère) : exigences de moyens pour « les constructions et extensions, y compris les surélévations, de surface de référence inférieure à 50 m² ».
- Article R*421-17 du Code de l'urbanisme (en vigueur depuis le 22 février 2026) – déclaration préalable pour les travaux sur l'existant : aspect extérieur, création de plus de 5 m² jusqu'à 20 m², 40 m² en zone urbaine
- Article R*421-14 du Code de l'urbanisme – travaux sur construction existante soumis à permis de construire (seuils de 20 et 40 m²)
- Article R*431-2 du Code de l'urbanisme – dispense d'architecte jusqu'à 150 m² de surface de plancher
- Service-Public : quelle autorisation d'urbanisme pour un agrandissement ou une surélévation ? – déclaration préalable ou permis selon la surface créée (20 m², 40 m² en zone urbaine d'un PLU), architecte au-delà de 150 m²
- Service-Public : la déclaration préalable de travaux (vérifié le 13 février 2026) – délai d'instruction d'un mois, non-opposition tacite, affichage et recours des tiers
- Article R111-22 du Code de l'urbanisme – définition et calcul de la surface de plancher
- Article R*420-1 du Code de l'urbanisme – définition de l'emprise au sol
- Fiche d'application RE2020 : extension nouvelle d'un bâtiment existant et construction de petite surface (ministère, mise à jour du 1er octobre 2026) – exigences selon la surface : 50 m² ou moins, de 50 à 80 m², 80 m² et plus
- Notice du ministère sur les attestations de respect de la RE2020 (DGALN, 2 janvier 2024) – attestation au dépôt du permis de construire (L122-7, R431-16), attestation à l'achèvement jointe à la DAACT (R462-4-1)
- Arrêté du 17 novembre 2020 (caractéristiques techniques des travaux), version au 1er juillet 2022 : articles 1 à 4, 7 et 9 à 12 – valeurs minimales des murs, rampants, toitures-terrasses, fenêtres et équipements, reprises par l'article 50-3 III de l'arrêté du 4 août 2021
- Service-public : la taxe d'aménagement (vérifiée le 1er janvier 2026) – 892 €/m² hors Île-de-France, abri de 20 m² ou moins exonérable, pergola non taxée, stationnement extérieur
- Ministère (DGCL), collectivites-locales.gouv.fr : la taxe d'aménagement – 892 € par m² hors Île-de-France et 1 011 € en Île-de-France en 2026 ; constructions de 5 m² ou moins exonérées ; abattement de l'article 1635 quater I du CGI
- Service-Public : la déclaration attestant l'achèvement et la conformité des travaux (DAACT) – le formulaire Cerfa 13408 et les attestations à y joindre
Informations générales. Les textes officiels font foi.