Le planning d'une construction : du terrain aux clés
Les 9 étapes de la vie d'une maison, du choix du terrain à la revente, chacune avec son guide et les délais fixés par les textes.
L'essentiel
Une construction suit 9 étapes : le terrain, l'étude de sol, l'étude de structure, l'étude thermique, le permis, le chantier, la fin de chantier, puis plus tard les diagnostics et la revente. Les textes fixent quelques délais : 2 mois d'instruction pour le permis d'une maison, 2 mois de recours des tiers après l'affichage, 3 ans de validité du permis.
Rédigé par le bureau d'études thermiques RE2020 Expert, depuis 2016 · Mis à jour le 17 octobre 2026
Informations générales issues des textes officiels cités : le notaire, la mairie et les professionnels de votre projet ont le dernier mot.
Sommaire
Les 9 étapes, une par une
| Étape | Ce qui se joue |
|---|---|
| 1. Le choix du terrain | Vérifier le PLU, les risques, le sol et le prix. |
| 2. L'étude de sol | G1 à l'achat en zone argileuse, G2 avant de construire. |
| 3. L'étude de structure | Fondations, murs et planchers calculés sur l'étude de sol. |
| 4. L'étude thermique | Sur les plans, avant le dépôt du permis. |
| 5. Le permis de construire | Instruction de 2 mois pour une maison, recours des tiers 2 mois après l'affichage. |
| 6. Le chantier | Devis, assurance dommages-ouvrage, suivi des points RE2020. |
| 7. La fin de chantier | Contrôles, attestations, déclaration d'achèvement. |
| 8. Les diagnostics | Le jour où l'on vend ou loue. |
| 9. La revente | Compromis, rétractation, acte : et le cycle recommence. |
Le choix du terrain L'étude de sol L'étude de structure L'étude thermique Le permis de construire
Les délais fixés par les textes
| Délai | Durée | Source |
|---|---|---|
| Rétractation à l'achat du terrain (lotissement avec permis d'aménager) | 10 jours | Service-Public F16455 |
| Instruction du permis d'une maison individuelle | 2 mois après le dossier complet | Service-Public F1986 |
| Recours des tiers contre le permis | 2 mois à partir de l'affichage continu sur le terrain | Service-Public F1988 |
| Validité du permis | 3 ans, prorogeable deux fois d'un an | Service-Public F2082 |
La durée du chantier, elle, dépend de la maison et des entreprises : nous ne l'affichons pas.
Mes échéances après le permis
Indiquez la date du permis et le premier jour d'affichage : les échéances légales s'affichent, datées.
Chargement du simulateur…
Exemple : où en êtes-vous ?
Vous avez signé la promesse du terrain : vous êtes entre l'étape 1 et l'étape 2. Le simulateur « Quelles études pour ma maison ? » liste ce qu'il vous faut, moment par moment.
Les erreurs à éviter
À éviter
- commencer les travaux avant la fin du délai de recours des tiers sans le savoir ;
- laisser expirer le permis ;
- faire l'étude thermique après les plans définitifs : les choix se corrigent sur plan.
Ce que disent les textes officiels
Service-Public : permis de construire (F1986), affichage et recours (F1988), validité des autorisations (F2082), promesse en lotissement (F16455).
- Service-Public : le permis de construire – délai d'instruction de 2 mois pour une maison individuelle
- Service-Public : l'affichage du permis sur le terrain – recours des tiers dans les 2 mois de l'affichage continu
- Service-Public : durée de validité d'une autorisation d'urbanisme – 3 ans, prorogeable deux fois d'un an
- Service-Public : promesse de vente d'un terrain dans un lotissement – permis d'aménager, contenu de la promesse, rétractation, documents annexés (vérifiée le 6 octobre 2026)
Informations générales. Les textes officiels font foi.
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À propos de cet article
Rédigé par le bureau d'études RE2020 Expert à partir des textes officiels cités, vérifiés le 17 octobre 2026. Informations générales issues des textes officiels cités : le notaire, la mairie et les professionnels de votre projet ont le dernier mot.
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