Vendre sa maison : les 6 étapes, de l'estimation à l'acte
Vous pensez à vendre et vous ne savez pas par où commencer. Voici les étapes dans l'ordre, la règle de chacune, et pour chaque étape la page qui la détaille. Tout est gratuit, rien n'est demandé.
L'essentiel
Vendre une maison, c'est six étapes : estimer le prix, faire les diagnostics, mettre en vente seul ou avec un mandat écrit, accepter une offre, signer le compromis, puis l'acte chez le notaire. Après le compromis, l'acheteur a 10 jours pour se rétracter. Préparez les diagnostics avant l'annonce : le DPE y figure.
Rédigé par le bureau d'études thermiques RE2020 Expert, depuis 2016 · Mis à jour le 18 octobre 2026
Informations générales issues des textes cités, vérifiés le 18 octobre 2026. Le notaire a le dernier mot sur les pièces et les dates de votre vente.
Sommaire
Vos leviers
Le dossier prêt avant l'annonce
- Les diagnostics, l'état des risques, et les papiers propres à votre bien : maison récente, construite soi-même, terrain.
- Un acheteur qui a tout sous les yeux dès la première visite a moins de raisons de négocier, et le compromis se signe sans retard.
Tout par écrit, avec sa date
- L'offre, la réponse, le mandat, le compromis : chaque engagement est écrit et daté.
- Une offre acceptée sans réserve vous engage ; une contre-proposition vaut nouvelle offre. Répondez par écrit.
Les 6 étapes, dans l'ordre
| Étape | Ce qui se passe | La règle |
|---|---|---|
| 1. Estimer | Fixer un prix réaliste : avis de valeur d'un notaire ou d'une agence, ventes réelles du quartier | Prix libre ; ventes publiées par la DGFiP (DVF), cinq dernières années |
| 2. Faire les diagnostics | Le dossier de diagnostic technique, fourni par le vendeur | Annexé à la promesse ou à l'acte (CCH, L271-4) ; DPE dans l'annonce |
| 3. Mettre en vente | Seul, ou avec une agence et un mandat écrit, daté et signé | Mandat exclusif : 3 mois, puis fin possible avec 15 jours de préavis |
| 4. Accepter une offre | L'acheteur propose un prix par écrit ; vous acceptez, refusez ou faites une contre-proposition | Aucun acompte avec l'offre ; acceptée sans réserve, elle vous engage |
| 5. Signer le compromis | Vendeur et acheteur s'engagent ; dépôt de garantie chez le notaire | 10 jours de rétractation pour l'acheteur ; prêt : 1 mois au moins |
| 6. Signer l'acte | Acte authentique chez le notaire, paiement du prix | Date fixée ensemble dans le compromis, qui prévoit aussi sa date limite |
Chaque étape, sa page
- 1Avant
Estimer, selon votre bien
Le prix se fixe librement. Un notaire ou une agence donne un avis de valeur ; les ventes réelles du quartier sont publiées (DVF). Votre bien a ses propres papiers :
- 2Avant l'annonce
Faire les diagnostics
Le DPE figure dans l'annonce, en couleur ; classé F ou G, l'annonce dit « logement à consommation énergétique excessive ». L'état des risques est remis dès la première visite.
- 3La mise en vente
Seul ou avec une agence
Mandat simple : plusieurs agences, et vous pouvez vendre vous-même. Mandat exclusif : une seule agence, 3 mois au moins. Les honoraires sont versés après l'acte.
- 4L'offre
Répondre par écrit
L'offre indique le bien, le prix et sa durée de validité. Votre silence ne vaut pas acceptation. Acceptée sans réserve, elle vous engage : la suite est le compromis.
- 5Le compromis
Signer, puis laisser courir les délais
Les diagnostics sont annexés. L'acheteur a 10 jours pour se rétracter. Le dépôt de garantie va sur le compte du notaire. Le prêt : 1 mois au moins.
- 6L'acte
Chez le notaire
L'acheteur paie le prix et les frais de notaire ; le prix vous est viré en principe sous 1 mois. Un diagnostic périmé à cette date est refait.
Vous êtes agent immobilier ? Justifier son estimation avec des ventes réelles.
Mettre en vente : ce que dit la règle
| Vous vendez | Ce que vous pouvez faire | Ce qu'il faut savoir |
|---|---|---|
| Seul, de particulier à particulier | Publier l'annonce, faire visiter, recevoir les offres | Le DPE dans l'annonce ; l'acte est toujours signé chez un notaire |
| Avec un mandat simple | Confier la vente à une ou plusieurs agences, et vendre vous-même | Seule l'agence qui conclut la vente est payée |
| Avec un mandat exclusif | Confier la vente à une seule agence | Vous ne vendez pas vous-même ; 3 mois, puis fin avec 15 jours de préavis par recommandé |
L'agence affiche ses prix maximums TTC et indique qui paie ses honoraires, vendeur ou acheteur : ces montants se discutent à la baisse (service-public, fiche F2954).
Après l'acte
- Le notaire publie la vente au service de la publicité foncière, dans le mois de l'acte (notaires.fr).
- Si la maison est votre résidence principale au moment de la vente, la plus-value est totalement exonérée. Sinon, le notaire la calcule et paie l'impôt (service-public, F10864).
- L'acheteur reçoit une attestation de propriété le jour de l'acte, puis la copie de l'acte, son titre, environ 6 mois après.
Le service qui va avec
Le dossier de diagnostic est fourni par le vendeur, et le DPE doit être prêt dès l'annonce : trouvez un diagnostiqueur de votre département.
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- Trouver un diagnostiqueur près de chez vous
- Trouver une agence immobilière près de chez vous
Textes officiels
- Service-Public : l'offre d'achat d'un logement – faire une offre, la retirer, ses effets
- Service-Public : promesse unilatérale ou compromis de vente – l'avant-contrat, le délai de rétractation de 10 jours, le dépôt de garantie
- Service-Public : l'acte de vente d'un logement existant – l'acte authentique chez le notaire, le paiement du prix
- Service-Public : les diagnostics immobiliers à la vente – la liste des diagnostics du vendeur, selon le bien
- Code de la construction et de l'habitation, article L271-4 – la liste du dossier de diagnostic technique, annexé à la promesse ou à l'acte de vente (version du 11 avril 2024)
- Service-Public : le diagnostic de performance énergétique (DPE) – logements concernés, exclusions, validité, numéro ADEME
- Service-public : diagnostic immobilier, l'état des risques (F12239) – qui le remplit, quand le remettre, validité de 6 mois, sanctions ; vérifiée le 28 septembre 2026
- Service-public : quel mandat de vente confier à une agence immobilière ? (F1550) – mandat écrit, simple ou exclusif ; exclusif : 3 mois, puis préavis de 15 jours par recommandé ; vérifiée le 19 septembre 2025
- Service-public : les obligations de l'agent immobilier envers ses clients (F2954) – honoraires versés après l'acte chez le notaire, prix maximums TTC affichés, qui paie ; vérifiée le 12 septembre 2025
- Service-public : la plus-value immobilière (F10864) – la résidence principale est totalement exonérée ; vérifiée le 15 avril 2026
- Notaires de France : parcours immobilier d'achat ou de vente – avis de valeur, avant-contrat, acte, publicité foncière ; mis à jour le 2 juin 2025
- Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sur data.gouv.fr – ventes des cinq dernières années, Licence Ouverte 2.0, mise à jour en avril et en octobre ; dernière mise à jour le 12 octobre 2026
- Réponse ministérielle à la question écrite n° 1640 (JO du 4 février 2025) – travaux par l'acheteur dans l'année : article L271-4 II du Code de la construction
Informations générales. Les textes officiels font foi.