Extension maison 80 m² : toute la RE2020 et fin de travaux
À 80 m², une extension se traite presque comme une maison neuve : toute la RE2020, énergie comprise, au permis comme à la fin du chantier. Voici ce qui change à 80 m² pile, ce que l'étude ajoute, et les papiers de la déclaration d'achèvement.
L'essentiel
À 80 m² habitables et plus, l'extension suit toute la RE2020, adaptée aux extensions : Bbio, consommation d'énergie, carbone de l'énergie et des matériaux, confort d'été. 79,5 m² restent dans la tranche intermédiaire. Permis obligatoire, architecte dès 71 m² existants, et une attestation de fin de travaux à joindre à la DAACT.
Rédigé par le bureau d'études thermiques RE2020 Expert, depuis 2016 · Mis à jour le 23 octobre 2026
Informations générales tirées de la fiche d'application RE2020 du ministère (1er octobre 2026), de la notice du ministère sur les attestations (2 janvier 2024), du Code de l'urbanisme et des fiches Service-public (DAACT, taxe d'aménagement), lus les 22 et 23 octobre 2026. Seule l'étude de votre projet fait foi.
Sommaire
- Avant de déposer : les deux points à régler
- 80 m² pile : pourquoi c'est toute la RE2020
- Ce que l'étude ajoute à 80 m²
- Ce qui change par rapport au palier d'à côté
- La fin de travaux : la DAACT et l'attestation, étape par étape
- Permis, architecte et taxe pour 80 m²
- Extension maison 80 m² : quel prix ?
- Le service qui va avec
- La suite de votre projet
- Ce que disent les textes officiels
- Questions fréquentes
Votre extension de 80 m² : quelle règle RE2020, quelles pièces ?
La surface de 80 m² est déjà entrée : ajoutez la date de dépôt, le type de projet et l'autorisation. La page donne la règle thermique, la pièce à joindre au dépôt et celle de la fin des travaux. Changez la surface pour comparer avec un autre palier. Rien n'est envoyé.
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Avant de déposer : les deux points à régler
80 m² pile : pourquoi c'est toute la RE2020
L'article 50-3, II vise les extensions de maison « comprise[s] strictement entre 50 et 80 m² ». « Strictement » exclut les deux bornes : à 80 m² habitables, l'extension sort de la tranche intermédiaire et suit la RE2020 complète, adaptée aux extensions par la fiche du ministère.
| Surface habitable créée | Ce que demande la RE2020 |
|---|---|
| 79,5 m² | Bbio, confort d'été (DH), carbone des matériaux (Ic construction) |
| 80 m² | Toute la RE2020 : Bbio, consommation d'énergie, carbone de l'énergie et des matériaux, confort d'été |
| 95 m² | Toute la RE2020, adaptée aux extensions |
La surface est la surface habitable de l'extension, toutes extensions de la maison additionnées : une ancienne véranda chauffée peut faire franchir les 80 m².
Extension : RT 2012, RT existant ou RE2020 ? La date décide
Le parcours de votre extension avec nos packs, du permis à la fin des travaux, en zone sismique ou non :
Les étapes d'une extensionAgrandissement : du permis à la fin de chantierExtension de 50 m² ou moins : pas d'étude complète ni d'ACV, l'attestation RE2020 simplifiée (39 €) suffit au permis.
Extension en zone sismique 3, 4, 5Agrandissement de maison : du permis à la fin de chantierEn zone 3, 4 ou 5, l'attestation parasismique PCMI 13 s'ajoute au permis, et l'AT.2 à la fin des travaux. Voir la zone de votre adresse.
Extension de 50 m² ou moins : pas d'étude complète ni d'ACV, l'attestation RE2020 simplifiée (39 €) suffit au permis.
Ce que l'étude ajoute à 80 m²
De 50 à 80 m²
Trois exigences
- Ce qui est calculé
- Bbio, confort d'été (DH), Ic construction
- Le chauffage
- N'entre pas dans le calcul
80 m² et plus
Toute la RE2020
- Ce qui est calculé
- En plus : la consommation d'énergie et le carbone de l'énergie consommée
- Le chauffage
- Entre dans le calcul, avec l'eau chaude, la ventilation et l'éclairage
Comme pour toute extension, ni la mesure d'étanchéité à l'air ni la vérification de la ventilation ne sont exigées, sauf si l'étude retient une étanchéité meilleure que la valeur par défaut : elle se justifie alors par une mesure en fin de chantier.
Ce qui change par rapport au palier d'à côté
| 60 m² | 80 m² | |
|---|---|---|
| RE2020 | Bbio, DH, Ic construction | Toute la RE2020 |
| Consommation d'énergie et Ic énergie | Non exigés | Exigés |
| Autorisation | Permis | Permis |
| Architecte dès une maison existante de plus de | 90 m² | 70 m² |
| Base de taxe 2026 | 53 520 € | 71 360 € |
| Fin de travaux | Attestation à la DAACT | Attestation à la DAACT |
La fin de travaux : la DAACT et l'attestation, étape par étape
- 1Chantier
Garder les preuves
Fiches techniques, factures et photos de ce qui est posé : isolants, menuiseries, équipements.
- un produit changé : prévenez le bureau d'études
- 2Achèvement
L'attestation RE2020 de fin de travaux
Elle reprend l'étude et ce qui a été posé, pour vous, maître d'ouvrage.
- architecte, diagnostiqueur certifié pour le DPE, contrôleur technique, organisme certifié ou bureau d'études agréé
- 3Dépôt
La DAACT
Le formulaire Cerfa 13408, avec l'attestation, à la mairie.
- la date de dépôt fait courir le délai de la mairie
- 4Après
La mairie et la taxe
La mairie a 3 mois pour contester la conformité, 5 mois dans certains secteurs protégés.
- taxe d'aménagement à déclarer dans les 90 jours qui suivent l'achèvement
Pour l'attestation de fin de travaux de votre extension : Pack Conformité extension (289 €, forfait partout en France).
Permis, architecte et taxe pour 80 m²
Un permis de construire, deux mois d'instruction. L'architecte est obligatoire dès que la maison dépasse 150 m² de surface de plancher après travaux : avec 80 m² ajoutés, dès 71 m² existants, c'est-à-dire presque toujours.
| Maison existante | Extension | Total | Architecte |
|---|---|---|---|
| 65 m² | 80 m² | 145 m² | Non |
| 70 m² | 80 m² | 150 m² | Non : 150 ne dépasse pas |
| 100 m² | 80 m² | 180 m² | Oui |
Base 2026 : 80 m² × 892 € = 71 360 €. Avec un taux d'exemple de 7,5 % (5 % commune, 2,5 % département) : 5 352 € sans abattement, 2 676 € si les 80 m² entrent dans l'abattement de 50 %. L'abattement de 50 % n'est pas automatique. Service-public le réserve aux 100 premiers m² de la résidence principale et de ses annexes : une résidence secondaire n'y a pas droit. Pour une extension, la façon dont la surface de la maison existante entre dans ces 100 m² se fait confirmer avant de compter dessus : la simulation officielle des taxes d'urbanisme, sur impots.gouv.fr, ou la DDT de votre département.
Faut-il un architecte ? La règle des 150 m², extension comprise
Extension maison 80 m² : quel prix ?
Les travaux se comparent sur devis, sur une même description écrite : nous ne publions pas de prix au m².
L'étude RE2020 complète avec son analyse du cycle de vie : 349 € (Pack Étude RE2020 complète + ACV), à partir de vos plans.
Le service qui va avec
Votre extension atteint 80 m² : l'étude couvre toute la RE2020, énergie et carbone compris. Nous la faisons avec l'analyse du cycle de vie et vous remettons l'attestation du permis.
La suite de votre projet
Les autres paliers de surface, et le parcours complet de l'extension, de l'autorisation à la fin du chantier.
Le parcours complet : extension de maison, faut-il une étude thermique ? Page suivante : extension, quel contrôle RE2020 en fin de chantier ? Extension de 60 m² : le carbone et le confort d'été Surélévation de maison et RE2020 : étude thermique ou pas ?
Ce que disent les textes officiels
Arrêté du 4 août 2021, article 50-3, II (extrait cité par la fiche d'application) : exigences alternatives pour les extensions de maison individuelle de surface de référence « comprise strictement entre 50 et 80 m² » ; au-delà, la fiche applique la RE2020 complète, adaptée aux extensions. Notice du ministère (2 janvier 2024) : l'attestation à l'achèvement est jointe à la déclaration d'achèvement (Code de l'urbanisme, R462-4-1). Service-public, fiche F1997 : la mairie a 3 mois pour contester la conformité, 5 mois dans certains secteurs.
- Fiche d'application RE2020 : extension nouvelle d'un bâtiment existant et construction de petite surface (ministère, mise à jour du 1er octobre 2026) – exigences selon la surface : 50 m² ou moins, de 50 à 80 m², 80 m² et plus
- Arrêté du 4 août 2021 relatif aux exigences de la RE2020, version consolidée (AIDA, INERIS) : articles 2, 45, 50-2 et 50-3 – exigences alternatives des extensions et petites surfaces, dont les parois des locaux chauffés ou refroidis, les vérandas et les surélévations ; modifié par l'arrêté du 18 mars 2026
- Notice du ministère sur les attestations de respect de la RE2020 (DGALN, 2 janvier 2024) – attestation au dépôt du permis de construire (L122-7, R431-16), attestation à l'achèvement jointe à la DAACT (R462-4-1)
- Service-Public : la déclaration attestant l'achèvement et la conformité des travaux (DAACT) – le formulaire Cerfa 13408 et les attestations à y joindre
- Code de la construction et de l'habitation, article R122-24 – l'attestation de fin de travaux RE2020 et les professionnels qui peuvent l'établir
- Article R*421-14 du Code de l'urbanisme – travaux sur construction existante soumis à permis de construire (seuils de 20 et 40 m²)
- Article R*431-2 du Code de l'urbanisme – dispense d'architecte jusqu'à 150 m² de surface de plancher
- Service-Public : quelle autorisation d'urbanisme pour un agrandissement ou une surélévation ? – déclaration préalable ou permis selon la surface créée (20 m², 40 m² en zone urbaine d'un PLU), architecte au-delà de 150 m²
- Service-public : la taxe d'aménagement (vérifiée le 1er janvier 2026) – 892 €/m² hors Île-de-France, abri de 20 m² ou moins exonérable, pergola non taxée, stationnement extérieur
- Ministère (DGCL), collectivites-locales.gouv.fr : la taxe d'aménagement – 892 € par m² hors Île-de-France et 1 011 € en Île-de-France en 2026 ; constructions de 5 m² ou moins exonérées ; abattement de l'article 1635 quater I du CGI
- DREAL Occitanie : RE2020, calendrier d'application (présentation du 29 juin 2023) – habitation au 1er janvier 2022 ; petites constructions et extensions de moins de 150 m² au 1er janvier 2023
Informations générales. Les textes officiels font foi.