Surélévation de maison et RE2020 : étude thermique ou pas ?
Monter un étage, c'est agrandir sans toucher au jardin. Pour la RE2020, c'est une extension comme une autre, avec deux exceptions écrites pour elle. Voici ce que demande votre surface, de l'attestation thermique simplifiée à l'étude complète.
L'essentiel
Un étage ajouté est une extension, soumise à la RE2020 selon sa surface. Jusqu'à 50 m², des minimums par élément ; de plus de 50 à moins de 80 m², une étude du Bbio, du confort d'été et du carbone ; à 80 m² et plus, toute la RE2020. Au premier niveau créé, les ponts thermiques sont exemptés.
Rédigé par le bureau d'études thermiques RE2020 Expert, depuis 2016 · Mis à jour le 22 octobre 2026
Informations générales issues des textes cités, lus le 22 octobre 2026. Une fiche d'application n'a pas de portée juridique : seuls les textes du Journal officiel font foi.
Sommaire
50 m²ou moins : exigences de moyens, sans étude
80 m²et plus : toute la RE2020, adaptée aux extensions
1,8 mde rehausse du faîtage : au-delà, des combles aménagés comptent comme surélévation
Vos leviers
Levier n° 1
Compter toutes les extensions de la maison
- Le texte additionne les surfaces des différentes extensions d'un même bâtiment (article 50-3, I).
- Une véranda et un étage peuvent ensemble dépasser 50 m² : listez-les toutes dans votre demande d'étude.
Levier n° 2
La structure d'abord, la thermique ensuite
- L'étude de structure dit si les murs et les fondations portent l'étage, et ce qu'il faut renforcer.
- L'étude thermique se fait ensuite sur les plans qui en sortent : épaisseurs, plancher, ouvertures.
Étage ajouté, combles rehaussés : ce qui compte comme surélévation
| Vos travaux | Pour la RE2020 |
|---|---|
| Un étage ajouté sur la maison | Une partie nouvelle : la RE2020 s'applique |
| Des combles aménagés avec un faîtage rehaussé de plus de 1,8 m | Une partie nouvelle : la RE2020 s'applique |
| Des combles aménagés sans toucher à l'enveloppe, ou avec une rehausse de 1,8 m ou moins | Pas une partie nouvelle : les règles des bâtiments existants |
| Un plancher créé dans le volume existant (mezzanine) | Pas une partie nouvelle : les règles des bâtiments existants |
Ces cas viennent de la fiche d'application du ministère, mise à jour le 1er octobre 2026 pour intégrer les surélévations (décret n° 2026-200 et arrêté du 18 mars 2026).
La RE2020 selon la surface de l'étage créé
| Surface de référence créée | Ce qui est calculé | Les exceptions de la surélévation |
|---|---|---|
| 50 m² ou moins | Rien : des exigences de moyens, élément par élément | Pas d'exigence de ponts thermiques au premier niveau créé |
| Plus de 50 m², moins de 80 m² | Bbio, confort d'été (DH), carbone des matériaux (Ic construction, par une ACV) | Pas de ponts thermiques au premier niveau ; DH max porté à 1 400 si l'étage est climatisé en zone H2d ou H3 |
| 80 m² ou plus | Toute la RE2020 : Bbio, énergie, carbone, confort d'été | Pas d'exigence de ponts thermiques au premier niveau créé |
Comme toute extension, la surélévation n'a ni mesure d'étanchéité à l'air ni vérification de la ventilation imposées (article 50-2). L'accès à l'éclairage naturel peut se vérifier sur toute la maison, et pas sur le seul étage.
Une étanchéité à l'air meilleure que la valeur par défaut peut entrer dans le calcul, à condition d'être justifiée par une mesure en fin de chantier (fiche du ministère, annexe II).
L'autorisation d'urbanisme d'une surélévation
| Surface créée | En zone urbaine (U) d'un PLU | Ailleurs, ou en site protégé |
|---|---|---|
| 5 m² ou moins | Déclaration préalable | Déclaration préalable |
| Plus de 5 m², jusqu'à 20 m² | Déclaration préalable | Déclaration préalable |
| Plus de 20 m², jusqu'à 40 m² | Déclaration préalable, sauf si la maison dépasse alors 150 m² : permis | Permis de construire |
| Plus de 40 m² | Permis de construire | Permis de construire |
Service-public (fiche F36777) applique les mêmes seuils à l'agrandissement et à la surélévation, en emprise au sol ou en surface de plancher. Au-delà de 150 m² après travaux, l'architecte est obligatoire. Le PLU fixe la hauteur permise : lisez-le avant de dessiner.
Extension ou surélévation : faut-il une étude de structure ?
Le service qui va avec
Votre étage dépasse 50 m² : l'étude doit calculer le Bbio, le confort d'été et le carbone. Notre étude RE2020 avec l'ACV le fait à partir de vos plans. Jusqu'à 50 m², l'attestation simplifiée suffit : 39 € faite par nous.
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Ce que vous recevez
- Le contrôle de votre maison terminée par rapport à l'étude thermique
- Le test d'étanchéité à l'air et le contrôle de la VMC
- L'attestation officielle de fin de travaux, à joindre à la déclaration d'achèvement (DAACT)
Délai : sur rendez-vous, selon planning (délai moyen constaté : 1 semaine)
Selon votre zone : contactez-nous avant de commander, nous vérifions que votre projet est couvert par nos partenaires.
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Attestation 50 m² ou moins
- Vérification du projet
- Attestation RE2020
- Tutoriel vidéo gratuit
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Ce que vous recevez
- La vérification des exigences RE2020 qui s'appliquent à votre projet
- Votre attestation RE2020 adaptée, générée sur la plateforme officielle
- Prête à joindre à votre permis de construire, en PDF
Délai : en 48 h ouvrées après réception de la commande et du dossier complet
AXAExpert dédié48 hRE 2020
59 €TTC
Mise à jour d'étude
- Réalisation 48 h
- Mise à jour
- Optimisation
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Ce que vous recevez
- La mise à jour de votre étude thermique après un changement de matériaux ou d'équipements
- Vos documents officiels actualisés
Délai : en 48 h ouvrées après réception des modifications
AXAExpert dédiéCarnet
149 €TTC
Carnet construction
- Les pièces du carnet obligatoire
- 11 étapes cachées en photos datées
- Constaté et daté, étape par étape
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Ce que vous recevez
- Toutes les rubriques du carnet d'information du logement, avec la liste des pièces à réclamer à chaque entreprise
- La fiche de départ : les 11 endroits à photographier avant qu'ils soient cachés
- La relecture de chaque étape par le bureau d'études, datée à la réception de votre e-mail : constaté, reçu le…
- Le carnet en PDF, mis à jour après chaque étape, jusqu'à la remise des clés
- Le carnet complet en PDF, à remettre à l'acheteur le jour de la vente
Délai : après chaque étape que vous envoyez
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48 hSismique
199 €TTC
Attestation sismique PCMI 13
- Réalisation 48 h
- Attestation PCMI 13
- Faisabilité – Rapport
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Ce que vous recevez
- L'étude parasismique de votre projet
- Votre attestation PCMI 13, à joindre au permis de construire
- Réalisée avec nos bureaux d'études structure partenaires
Délai : en 48 h ouvrées après réception de la commande et du dossier complet
Décennale48 hRE 2020 · Sismique
448 €TTC
Étude complète + PCMI 13
- Étude RE2020 complète · 48 h
- Attestation PCMI 13 · 48 h
- Faisabilité – Rapport
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Ce que vous recevez
- Étude RE2020 complète : étude thermique et attestation pour le dépôt du permis, sous 48 h ouvrées
- Attestation parasismique PCMI 13, établie par un bureau d'études structure assuré en décennale, sous 48 h ouvrées
- Faisabilité parasismique du projet et rapport
- Un seul interlocuteur pour les deux attestations
Délai : en 48 h ouvrées pour l'attestation RE2020 et pour la PCMI 13, après réception du dossier complet
AXADécennale48 hRE 2020 · Sismique
548 €TTC
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Ce que vous recevez
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AXADécennale48 hSismique
400 €TTC
Attestation sismique AT.2
- Réalisation 48 h
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Ce que vous recevez
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- Établie par un bureau d'études structure assuré en décennale
Délai : en 48 h ouvrées après réception de la commande et du dossier complet
Décennale48 hArgiles
400 €TTC
Attestation argiles
- Réalisation 48 h
- Attestation argiles
- À joindre à la DAACT
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Ce que vous recevez
- La vérification de la prise en compte du risque argiles (études de sol, fondations)
- Votre attestation de fin de travaux, à joindre à la déclaration d'achèvement (DAACT)
- Établie par un bureau d'études structure assuré en décennale
Délai : en 48 h ouvrées après réception de la commande et du dossier complet
DécennaleRDVRE 2020 · RT 2012
289 €TTC
Conformité extension
- Contrôle de conformité
- Forfait partout en France
- Attestation – Rapports
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Ce que vous recevez
- Le contrôle de conformité de votre extension ou petit projet
- Un dossier complet et validé, pour un permis ou une déclaration préalable
Délai : selon planning, après réception de vos documents (délai moyen constaté : 1 semaine)
AXAExpert dédiéRDVRE 2020 · RT 2012
289 €TTC
Conformité 50 m² ou moins
- Studio, petite maison, annexe
- Forfait partout en France
- Attestation – Rapports
Voir le détail du pack
Ce que vous recevez
- Le contrôle de conformité de votre construction de 50 m² ou moins
- Votre attestation de fin de travaux, à joindre à la déclaration d'achèvement (DAACT)
Délai : selon planning, après réception de vos documents (délai moyen constaté : 1 semaine)
AXAExpert dédié48 hRT 2012
249 €TTC
Pack Étude RT 2012
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- Étude RT 2012
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Ce que vous recevez
- L'étude thermique RT 2012 complète de votre projet
- Les fichiers obligatoires pour le contrôle de conformité
Délai : en 48 h ouvrées après réception de la commande et du dossier complet
AXAExpert dédiéRendez-vousRT 2012
449 €TTC
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- Contrôle de conformité
- Infiltrométrie
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Ce que vous recevez
- Votre dossier de conformité RT 2012
- L'attestation officielle pour votre dossier de permis ou la fin du chantier
Délai : sur rendez-vous, selon planning (délai moyen constaté : 1 semaine)
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AXAExpert dédiéPour aller plus loin
- Le guide complet : extension de maison et étude thermique RE2020
- Page suivante : extension, quel contrôle RE2020 en fin de chantier ?
- Extension ou surélévation : faut-il une étude de structure ?
- Attestation Bbio seule : pourquoi calculer énergie et ACV
- Extension : RT 2012, RT existant ou RE2020 ? La date décide
Textes officiels
- Fiche d'application RE2020 : extension nouvelle d'un bâtiment existant et construction de petite surface (ministère, mise à jour du 1er octobre 2026) – exigences selon la surface : 50 m² ou moins, de 50 à 80 m², 80 m² et plus
- Arrêté du 4 août 2021 relatif aux exigences de la RE2020, version consolidée (AIDA, INERIS) : articles 2, 45, 50-2 et 50-3 – exigences alternatives des extensions et petites surfaces, dont les parois des locaux chauffés ou refroidis, les vérandas et les surélévations ; modifié par l'arrêté du 18 mars 2026
- Service-Public : quelle autorisation d'urbanisme pour un agrandissement ou une surélévation ? – déclaration préalable ou permis selon la surface créée (20 m², 40 m² en zone urbaine d'un PLU), architecte au-delà de 150 m²
- Article R*421-14 du Code de l'urbanisme – travaux sur construction existante soumis à permis de construire (seuils de 20 et 40 m²)
- Article R*421-17 du Code de l'urbanisme (en vigueur depuis le 22 février 2026) – déclaration préalable pour les travaux sur l'existant : aspect extérieur, création de plus de 5 m² jusqu'à 20 m², 40 m² en zone urbaine
- Ministère : FAQ RE2020, calendrier et champ d'application (mise à jour du 20 octobre 2026) – FAQ 021 (extensions), 221 (bâtiment ni chauffé ni refroidi), 226 (local non chauffé)
Informations générales. Les textes officiels font foi.
FAQ
Questions fréquentes
Surélévation RE2020 : faut-il une étude thermique ?
Au-delà de 50 m² de surface de référence, oui : Bbio, confort d'été et carbone jusqu'à 80 m², toute la RE2020 au-delà. Jusqu'à 50 m², des exigences de moyens suffisent.
Surélévation de 60 m² : quelle réglementation ?
La RE2020 « intermédiaire » de l'article 50-3, II : Bbio, confort d'été (DH) et impact carbone des matériaux. La consommation d'énergie n'est pas exigée.
Rehausser la toiture pour aménager les combles : est-ce soumis à la RE2020 ?
Oui si le faîtage monte de plus de 1,8 m : c'est une partie nouvelle. À 1,8 m ou moins, ce sont les règles des bâtiments existants.
Surélévation : le test d'étanchéité à l'air est-il obligatoire ?
Non, comme pour toute extension. Il ne sert que si l'étude a retenu une étanchéité meilleure que la valeur par défaut.
Surélévation de maison : déclaration préalable ou permis ?
Les seuils d'un agrandissement : déclaration jusqu'à 20 m², ou 40 m² en zone urbaine d'un PLU, permis au-delà ; architecte si la maison dépasse 150 m².
Surélévation de 40 m² : quelle attestation thermique joindre ?
L'attestation RE2020 simplifiée : jusqu'à 50 m², pas d'étude, des exigences de moyens. Elle est jointe au permis ; avec une déclaration préalable, demandez à la mairie ce qu'elle attend.
Faut-il une étude de structure pour une surélévation ?
En pratique oui : il faut vérifier que les murs et les fondations existants portent l'étage en plus. Notre guide sur la structure détaille ce qu'elle vérifie.