Peut-on vendre une maison DPE G ? Oui, avec l'audit
Votre maison est classée G, ou F, et vous avez lu qu'on ne pourrait bientôt plus la vendre. C'est faux : l'interdiction vise la location. Pour vendre, il faut un audit énergétique en plus du DPE, et depuis 2026 la classe peut avoir changé.
L'essentiel
Oui. Aucune loi n'interdit de vendre une maison classée F ou G : l'interdiction vise la location, depuis le 1er janvier 2025 pour les G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, il faut un audit énergétique, remis dès la première visite. Depuis le 1er janvier 2026, le calcul a changé : la classe peut s'améliorer.
Rédigé par le bureau d'études thermiques RE2020 Expert, depuis 2016 · Mis à jour le 18 octobre 2026
Informations générales issues des textes cités, vérifiés le 18 octobre 2026. Le diagnostiqueur et le notaire ont le dernier mot pour votre maison.
Sommaire
Vos leviers
Vérifier la classe avant l'annonce
- Votre DPE date de 2025 ou d'avant ? Tapez son numéro sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME : si l'étiquette s'améliore, l'attestation est gratuite.
- L'attestation a la même durée de validité que le DPE qu'elle remplace, et elle vaut pour la vente.
Commander le DPE et l'audit tôt
- Les classes énergie et climat figurent dans l'annonce ; l'audit est remis dès la première visite.
- Le DPE est fait par un diagnostiqueur certifié, l'audit par un professionnel qualifié : demandez-lui s'il fait les deux.
Ce qui est obligatoire selon la classe
| Classe du DPE | Pour vendre une maison | Pour louer |
|---|---|---|
| A à D | Le DPE. L'audit s'ajoutera pour les D à partir du 1er janvier 2034 | Permis |
| E | Le DPE et l'audit énergétique, depuis le 1er janvier 2025 | Interdit à partir de 2034 |
| F | Le DPE et l'audit, depuis le 1er avril 2023. L'annonce dit « logement à consommation énergétique excessive » | Interdit à partir de 2028 |
| G | Le DPE et l'audit, depuis le 1er avril 2023. Même mention dans l'annonce | Interdit depuis le 1er janvier 2025 |
L'audit concerne les maisons et les immeubles qui appartiennent à un seul propriétaire, pas un appartement en copropriété (CCH, article L126-28-1). Outre-mer, il vise les classes F et G, et les E à partir du 1er janvier 2028.
L'audit est fait par un professionnel qualifié, qui visite la maison au moins une fois et ne peut pas sous-traiter. Il vaut 5 ans (service-public, F37110).
La réforme du DPE du 1er janvier 2026
Le coefficient qui convertit l'électricité consommée en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9. Selon le ministère, environ 850 000 logements, surtout chauffés à l'électricité, sortent du statut de passoire (F ou G). Aucune étiquette n'est dégradée : seule l'étiquette énergie peut s'améliorer.
| Votre DPE | Ce qu'il devient |
|---|---|
| Fait depuis le 1er janvier 2026 | Il intègre déjà le nouveau calcul |
| Fait entre le 1er juillet 2021 et le 31 décembre 2025 | Valable 10 ans ; attestation gratuite de l'ADEME si l'étiquette s'améliore |
| Fait avant le 1er juillet 2021 | Plus valable pour vendre : à refaire |
Le numéro du DPE se trouve en haut à droite du rapport : c'est lui qu'on tape sur l'Observatoire DPE-Audit.
Et au 1er janvier 2027
L'arrêté du 19 août 2026 (JO du 26 août 2026) abaisse encore le coefficient de l'électricité, de 1,9 à 1,7, pour les DPE et les audits faits à partir du 1er janvier 2027. Il abroge l'arrêté du 13 août 2025. Les DPE et audits faits jusqu'au 31 décembre 2026 restent valables, et pourront être mis à jour gratuitement sur l'Observatoire de l'ADEME dès le 1er janvier 2027, sans nouvelle visite. Le ministère le précise : « aucun logement ne verra son étiquette se dégrader ».
Pour aller plus loin
Textes officiels
- Code de la construction et de l'habitation, article L126-28-1 – audit énergétique à la vente des maisons et des immeubles en monopropriété
- Service-public : l'audit énergétique en cas de vente d'une passoire thermique (F37110) – maisons classées E, F ou G ; D à partir du 1er janvier 2034 ; validité de 5 ans ; vérifiée le 14 septembre 2026
- Ministère de la Transition écologique : l'audit énergétique réglementaire – maisons classées E, F ou G à la vente, validité de 5 ans
- Service-Public : le diagnostic de performance énergétique (DPE) – logements concernés, exclusions, validité, numéro ADEME
- Ministère de la Transition écologique : évolutions du calcul du DPE, les réponses à vos questions – coefficient de l'électricité de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026, environ 850 000 logements, attestation gratuite de l'ADEME
- Arrêté du 19 août 2026 modifiant le facteur de conversion de l'électricité (DPE), fiche AIDA-Ineris – facteur de l'électricité de 1,9 à 1,7 au 1er janvier 2027, pour les DPE et les audits
- Ministère de la Transition écologique : communiqué du 31 août 2026 sur le facteur 1,7 – DPE et audits faits jusqu'au 31 décembre 2026 valables, mise à jour gratuite dès le 1er janvier 2027, aucune étiquette dégradée
- Code de la construction et de l'habitation, article L271-4 – la liste du dossier de diagnostic technique, annexé à la promesse ou à l'acte de vente (version du 11 avril 2024)
Informations générales. Les textes officiels font foi.