Accueil › Quels diagnostics pour mon bien ?
Répondez à quelques questions, une à la fois. Vous obtenez la liste exacte des diagnostics obligatoires, puis la carte des diagnostiqueurs certifiés pour tous ces diagnostics, du plus proche au plus loin.
En France, le DPE et l'état des risques sont obligatoires pour toute vente et toute location de logement. Les autres diagnostics dépendent du bien : amiante si le permis date d'avant le 1er juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz au-delà de 15 ans, termites et mérule selon la commune, Carrez en copropriété, audit énergétique pour vendre une maison classée E, F ou G. Chacun demande une certification distincte : l'outil ci-dessus ne montre que les diagnostiqueurs certifiés pour tous les vôtres.
| Diagnostic | Obligatoire quand | Validité | Qui le fait |
|---|---|---|---|
| Diagnostic de performance énergétique (DPE) | Toute vente et toute location de logement | 10 ans | Diagnostiqueur certifié DPE |
| État des risques (ERP) | Toute vente et toute location | 6 mois | Le propriétaire ou un diagnostiqueur |
| Repérage amiante | Permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997 | Illimitée si aucune amiante n'est trouvée | Diagnostiqueur certifié amiante |
| Constat de risque d'exposition au plomb (CREP) | Logement construit avant le 1er janvier 1949 | Vente : 1 an si du plomb est trouvé, illimitée sinon ; location : 6 ans | Diagnostiqueur certifié plomb |
| État de l'installation intérieure d'électricité | Installation de plus de 15 ans | Vente : 3 ans ; location : 6 ans | Diagnostiqueur certifié électricité |
| État de l'installation intérieure de gaz | Installation de gaz de plus de 15 ans | Vente : 3 ans ; location : 6 ans | Diagnostiqueur certifié gaz |
| État relatif à la présence de termites | Vente dans une zone délimitée par arrêté préfectoral | 6 mois | Diagnostiqueur certifié termites |
| Information sur la présence de mérule | Vente dans une zone délimitée par arrêté préfectoral | Au jour de la vente | Le vendeur |
| Surface loi Carrez | Vente d'un lot de copropriété (8 m² et plus) | Illimitée sans travaux | Le vendeur ou un professionnel |
| Surface habitable (bail) | Location vide ou meublée, résidence principale | Illimitée sans travaux | Le bailleur ou un professionnel |
| Contrôle de l'assainissement non collectif | Vente d'une maison non raccordée au tout-à-l'égout | 3 ans | Le SPANC de la commune |
| Audit énergétique réglementaire | Vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G | 5 ans | Professionnel habilité pour l'audit |
| État des nuisances sonores aériennes | Bien situé dans le plan d'exposition au bruit d'un aérodrome | 6 mois | Le propriétaire |
Pour une location, l'état termites, la mérule, la Carrez, l'assainissement et l'audit ne sont pas exigés ; la surface habitable figure dans le bail.
Toujours le DPE et l'état des risques. Selon le bien : amiante (permis avant le 1er juillet 1997), plomb (avant 1949), électricité et gaz (installations de plus de 15 ans), termites et mérule (zones délimitées par arrêté préfectoral), assainissement non collectif, bruit (zone d'aérodrome), et l'audit énergétique si la maison est classée E, F ou G.
Le DPE, l'état des risques, l'électricité et le gaz si les installations ont plus de 15 ans, le plomb si le logement date d'avant 1949, et la surface habitable dans le bail. En copropriété, le dossier amiante des parties privatives est tenu à disposition du locataire si le permis date d'avant juillet 1997.
Chaque diagnostic demande sa propre certification. L'outil ne montre que les diagnostiqueurs dont toutes les certifications nécessaires sont en cours de validité dans l'annuaire officiel du ministère, du plus proche au plus loin.
Par distance, jusqu'au centre de la commune du diagnostiqueur. Seule exception, écrite sur la carte : les diagnostiqueurs connectés gratuitement à l'outil dont la zone d'intervention couvre l'adresse sont présentés en premier. Personne ne paie pour figurer ou être mieux placé.
Répondez « Je ne sais pas » : les diagnostics concernés sont inclus par prudence et le diagnostiqueur vérifie sur place s'ils sont nécessaires.
Le vendeur pour une vente, le bailleur pour une location : c'est lui qui fournit le dossier de diagnostic technique.
Mis à jour le 11 novembre 2026. Rédigé par l'équipe RE2020 Expert (EKIHOME), bureau d'études.
Informations générales et objectives, à jour à la date indiquée, établies d'après les textes officiels cités. Elles ne constituent ni une recommandation ni un avis juridique et ne tiennent pas compte de votre situation particulière ; le diagnostiqueur certifié confirme sur place la liste exacte.