Construire une maison en 2026 : le budget, ligne par ligne
Terrain, études, taxes, raccordements, construction, assurance : les lignes d'un budget de maison neuve, avec les prix publiés quand ils existent et « sur devis » sinon.
L'essentiel
Un budget de maison neuve compte le terrain, les frais de notaire, les études (sol, structure, thermique), la taxe d'aménagement, les raccordements, la construction et l'assurance dommages-ouvrage. Nos études ont des prix publiés : étude de sol G2 dès 1590 €, structure dès 900 €, Pack Étude RE2020 complète + ACV + VMC 498 €. Le reste se chiffre sur devis.
Rédigé par le bureau d'études thermiques RE2020 Expert, depuis 2016 · Mis à jour le 17 octobre 2026
Informations générales issues des textes officiels cités : le notaire, la mairie et les professionnels de votre projet ont le dernier mot.
Sommaire
Votre taxe d'aménagement, au taux de votre terrain
La commune peut voter un taux différent selon les quartiers, et même selon les parcelles. Tapez l'adresse du terrain : l'outil lit la parcelle au cadastre et le taux voté dans le fichier officiel de la DGFiP, puis calcule chaque part.
Les lignes du budget
| Poste | Prix | Où le trouver |
|---|---|---|
| Terrain | Selon la commune | Fiche de votre commune : Construire une maison |
| Frais de notaire | Selon le notaire | Devis du notaire |
| Étude de sol G2 | dès 1590 € TTC | Nos études de sol |
| Étude de structure | dès 900 € TTC | Notre étude de structure |
| Étude thermique, ACV et VMC | 498 € TTC | Pack Étude RE2020 complète + ACV + VMC |
| Taxe d'aménagement | Calculable (voir plus bas) | Service-Public, valeurs 2026 |
| Raccordements (eau, électricité, assainissement) | Sur devis : voir la viabilisation ci-dessous | Concessionnaires et commune |
| Construction | Sur devis | Chiffrage Express pour les métrés |
| Assurance dommages-ouvrage | Sur devis | Assureurs |
| Conformité de fin de chantier | dès 550 €, selon votre zone | Pack Conformité RE2020 – fin de chantier |
La viabilisation : qui paie quoi
| Situation | Qui viabilise | Source |
|---|---|---|
| Terrain en lotissement (permis d'aménager) | Le lotisseur : voies et réseaux du lotissement | Service-Public F2073 et F2484 |
| Terrain isolé | Personne n'y est obligé : il peut être vendu non viabilisé | Service-Public F2073 |
| Branchements de votre maison sur les réseaux publics | Vous, titulaire du permis (équipements propres au projet) | Code de l'urbanisme, L332-15 |
| Réseaux publics eux-mêmes (rue, canalisation principale) | La commune ou l'intercommunalité | Code de l'urbanisme, L332-6 |
Avant d'acheter, le certificat d'urbanisme opérationnel, gratuit, indique l'état des voies et réseaux existants ou prévus, et les taxes et participations.
| Réseau | Prix | Source |
|---|---|---|
| Électricité : branchement complet d'une maison (barème Enedis version 8) | 2 644 € HT avant réfaction ; la part prise en charge par le tarif de réseau figure sur le devis | CRE, délibération 2026-160 du 28 juillet 2026 |
| Eau potable | Sur devis du service des eaux | Commune ou intercommunalité |
| Tout-à-l'égout : branchement | Sur devis du service d'assainissement | Commune ou intercommunalité |
| Tout-à-l'égout : participation (PFAC) | Votée localement, plafonnée à 80 % du coût d'un assainissement individuel évité | Code de la santé publique, L1331-7 |
Exemple local, pas une moyenne : à Montpellier Méditerranée Métropole, la PFAC 2026 est de 29,40 € HT par m² de surface de plancher (Régie des eaux, note du 5 janvier 2026). Demandez le montant voté par votre commune.
Le devis du concessionnaire (Enedis, service des eaux, service d'assainissement) fait foi. La taxe d'aménagement est due en plus.
Exemple : la taxe d'aménagement d'une maison de 120 m²
| Calcul | Résultat |
|---|---|
| 100 premiers m² × 892 € × 50 % | 44 600 € |
| 20 m² suivants × 892 € | 17 840 € |
| Base taxable | 62 440 € |
| Part communale avec un taux d'exemple de 5 % | 3 122 € |
Valeurs 2026 hors Île-de-France (892 €/m², 1 011 €/m² en Île-de-France) et réduction de 50 % sur les 100 premiers m² d'une résidence principale (Service-Public). Le taux réel de votre commune et celui du département s'ajoutent : demandez-les en mairie.
Les erreurs à éviter
À éviter
- oublier la taxe d'aménagement et les raccordements ;
- comparer des devis de construction qui n'ont pas les mêmes métrés ;
- réduire les études : elles évitent les surcoûts de fondations et les reprises en fin de chantier.
Ce que disent les textes officiels
Service-Public, taxe d'aménagement 2026 : valeur de 892 €/m² hors Île-de-France et 1 011 €/m² en Île-de-France, réduction de 50 % sur les 100 premiers m² d'une résidence principale.
- Service-Public : taxe d'aménagement, les montants en 2026 – 892 €/m² hors Île-de-France, 1 011 €/m² en Île-de-France, piscine 251 €/m²
- Article L242-1 du Code des assurances – obligation d'assurance dommages-ouvrage avant l'ouverture du chantier
- Service-Public : acheter un terrain à bâtir isolé ou en lotissement – terrain isolé : viabilisation non obligatoire ; lotissement : viabilisation et bornage obligatoires
- Code de l'urbanisme, article L332-15 – équipements propres au projet à la charge du constructeur (version du 28 mai 2026)
- Code de la santé publique, article L1331-7 – participation pour le financement de l'assainissement collectif (PFAC), plafonnée à 80 % du coût évité
- CRE, délibération n° 2026-160 du 28 juillet 2026 (barème de raccordement Enedis, version 8) – prix forfaitaires du branchement d'une maison, avant réfaction
Informations générales. Les textes officiels font foi.
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À propos de cet article
Rédigé par le bureau d'études RE2020 Expert à partir des textes officiels cités, vérifiés le 17 octobre 2026. Informations générales issues des textes officiels cités : le notaire, la mairie et les professionnels de votre projet ont le dernier mot.
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