Surface vitrée minimum en logement neuf : la règle du 1/6
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En RE2020, une maison neuve doit avoir assez de baies pour la lumière du jour. La règle la plus simple : 1/6 de la surface habitable, mesuré en tableau. Le calcul, pas à pas.
Calculez votre surface vitrée
La surface habitable et vos baies : le total, le minimum à atteindre et ce qu'il manque éventuellement.
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En maison neuve, la surface totale des baies, mesurée en tableau (l'ouverture dans le mur, sans le cadre), doit atteindre au moins 1/6 de la surface habitable (article 23 de l'arrêté RE2020, option II). Pour 120 m² habitables, il faut au moins 20 m² de baies. Une autre option existe : prouver un éclairement naturel de 300 lux sur la moitié des locaux.
Textes officiels vérifiés le 10 octobre 2026
1. Le calcul en 3 étapes
- Prenez la surface habitable de toute la maison (pas la surface de plancher).
- Mesurez chaque baie en tableau : largeur × hauteur de l'ouverture dans le mur, sans le cadre de la menuiserie.
- Additionnez toutes les baies et comparez au sixième de la surface habitable.
| Surface habitable | Minimum de baies (1/6) | Exemple qui l'atteint |
|---|---|---|
| 90 m² | 15 m² | 1 baie de 2,40 × 2,15, 3 portes-fenêtres de 0,90 × 2,15, 4 fenêtres de 1,00 × 1,25 : 15,96 m² |
| 120 m² | 20 m² | 2 baies de 2,40 × 2,15, 3 portes-fenêtres de 0,90 × 2,15, 4 fenêtres de 1,00 × 1,25 : 21,13 m² |
| 150 m² | 25 m² | 2 baies de 2,40 × 2,15, 4 portes-fenêtres de 0,90 × 2,15, 6 fenêtres de 1,00 × 1,25 : 25,56 m² |
Le ratio est global : une pièce peu vitrée peut être compensée par une autre plus vitrée.
2. Quelles baies comptent ?
| Ouverture | Comptée ? |
|---|---|
| Fenêtre, porte-fenêtre, baie coulissante vers l'extérieur | Oui |
| Baie entre la maison chauffée et une véranda non chauffée | Oui (espace tampon) |
| Vitrages de la véranda non chauffée elle-même | Non |
| Porte entre la maison et le garage | Non |
| Fenêtre de toit, porte vitrée d'entrée | Avec prudence : votre étude confirme |
La FAQ officielle cite les baies qui séparent un local chauffé de l'extérieur ou d'un espace tampon ; les fenêtres de toit et les portes vitrées ne sont pas nommées une à une.
3. Les questions qu'on se pose vraiment
+« Mon étude thermique bloque au 1/6 : que faire ? »
Agrandir une baie existante ou en ajouter une, de préférence au sud ; au sud et à l'ouest, prévoir la protection solaire correspondante pour ne pas créer de surchauffe.
+« Le garage compte-t-il dans la surface ? »
Non : seule la surface habitable compte, et seules les baies des pièces chauffées.
+« J'ai calculé avec la surface de plancher »
Refaites le calcul avec la surface habitable : c'est elle qui sert de référence pour une maison.
+« Mon terrain est en secteur protégé et l'architecte des Bâtiments de France limite les ouvertures »
L'article 23 prévoit ce cas : la règle ne s'applique pas si elle est contraire à l'autorisation d'urbanisme en secteur protégé.
4. Erreurs fréquentes et solutions
À éviter
- Mesurer les menuiseries avec leur cadre (dimensions « hors tout »).
- Calculer pièce par pièce au lieu de toute la maison.
- Ajouter du vitrage à l'ouest sans protection pour atteindre le 1/6.
À faire
- Mesurer en tableau, sur les plans.
- Garder l'équilibre : environ la moitié des vitrages au sud (repère ADEME).
- Vérifier le 1/6 avant de figer les plans du permis.
Ce que disent les textes officiels
- Arrêté du 4 août 2021, article 23 : option I, éclairement de 300 lux sur 50 % des locaux avec une vue sur l'extérieur ; option II, surface des baies mesurée en tableau d'au moins 1/6 de la surface de référence.
- Variante prévue : 1/3 de la surface de façade disponible, dans les cas où cette façade est petite.
- En maison, la surface de référence est la surface habitable (fiche d'application du ministère ; CCH, article R156-1).
- FAQ officielle n° 251 : baies qui séparent un local chauffé de l'extérieur ou d'un espace tampon.
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Textes officiels
- Arrêté du 4 août 2021 relatif aux exigences de la RE2020 – les indicateurs Bbio et Ic construction, leurs seuils et la surface minimale de baies
- Article R156-1 du Code de la construction et de l'habitation – définition de la surface habitable : trémies déduites, parties de moins de 1,80 m de haut exclues
- ADEME, Agir pour la transition : 7 infos clés pour construire sa maison – répartition des vitrages (50 % au sud, 20 % à l'est, 20 % à l'ouest, 10 % au nord) et protections solaires
- Arrêté du 4 août 2021, article 23 (éclairage naturel) – Légifrance : surface des baies d'au moins 1/6 de la surface de référence, ou éclairement de 300 lux
- FAQ du ministère n° 251 : baies prises en compte – Ministère : les baies qui comptent pour la surface vitrée minimale
- Fiche d'application RE2020 : usage du bâtiment – Ministère : surface de référence = surface habitable pour un logement
Informations générales. Les textes officiels font foi.
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