Prix des maisons par commune en France et écart selon le DPE
Vous pensez vendre et vous voulez un vrai chiffre, sans laisser votre numéro nulle part. Voici le prix médian au m² des maisons vendues dans 4 647 communes de France, et, dans 11 départements, ce que change la classe du DPE, mesuré sur les ventes réelles.
L'essentiel
Le prix médian d'une maison vendue va de 880 €/m² dans la Creuse à 10 540 €/m² à Paris (juillet 2023 à juin 2026). Selon le DPE, une maison F ou G s'est vendue de 27,7 % moins cher qu'une maison D (Aude) à 8,7 % plus cher (Bouches-du-Rhône) : un écart brut, pas l'effet du seul DPE.
Rédigé par le bureau d'études thermiques RE2020 Expert, depuis 2016 · Mis à jour le 18 octobre 2026
Chiffres calculés le 18 octobre 2026 à partir des ventes publiées (DVF) et des DPE de l'ADEME. Ce sont des médianes et des écarts bruts : ils donnent un ordre de grandeur, pas la valeur d'une maison précise.
Sommaire
Le prix des maisons dans votre commune
Tapez le nom de votre commune, votre code postal ou le numéro de votre département : la page affiche le prix médian au m² des maisons vendues, le nombre de ventes, et l'écart selon le DPE là où il est calculé. Rien n'est envoyé, aucune inscription.
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Vos leviers
Un chiffre réel, avant tout rendez-vous
- Le prix médian de votre commune vient des ventes déclarées : c'est un repère que vous avez en main avant toute estimation.
- Une estimation vous paraît loin de ce repère ? Demandez par écrit les ventes comparables sur lesquelles elle s'appuie.
Votre DPE d'avant 2026 : vérifiez sa classe
- Depuis le 1er janvier 2026, le calcul du DPE a changé. Tapez le numéro de votre DPE sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME : si la réforme améliore sa classe, l'ADEME délivre une attestation gratuite.
- Votre DPE a été fait avant le 1er juillet 2021 ? Il n'est plus valable pour vendre : un diagnostiqueur certifié le refait.
Le prix des maisons en France, d'un département à l'autre
Selon le département, le prix médian d'une maison vendue va de 880 €/m² dans la Creuse à 7 280 €/m² dans les Hauts-de-Seine. Dans les grandes villes, les écarts restent nets : 4 930 €/m² à Bordeaux, 4 580 €/m² à Rennes, 4 160 €/m² à Nantes, 3 730 €/m² à Toulouse, 2 790 €/m² à Lille, 1 870 €/m² à Limoges.
L'outil reconnaît 7 488 communes : toutes celles qui ont au moins 30 ventes de maisons en 36 mois. Le prix de la commune s'affiche à partir de 50 ventes, dans 4 647 communes ; en dessous, la page indique le nombre de ventes et montre le prix du département.
À Paris, 232 maisons seulement se sont vendues en 36 mois : aucun arrondissement n'atteint 50 ventes, le chiffre affiché est celui de tout Paris, 10 540 €/m². À Lyon et à Marseille, les chiffres sont donnés par arrondissement.
En Moselle, dans le Bas-Rhin et le Haut-Rhin, les ventes sont inscrites au livre foncier, pas dans la base DVF des impôts : pas de chiffres pour ces départements. L'outre-mer n'est pas encore dans le calcul.
L'écart selon le DPE, dans 11 départements
| Département | Prix médian au m² | F ou G par rapport à D | E par rapport à D | Ventes avec DPE retrouvé |
|---|---|---|---|---|
| Alpes-de-Haute-Provence (04) | 2 500 € | −14,4 % | −6,4 % | 295 |
| Hautes-Alpes (05) | 2 820 € | −24,5 % | −8,1 % | 192 |
| Alpes-Maritimes (06) | 5 150 € | −0,8 % | −2,1 % | 1 924 |
| Ardèche (07) | 2 120 € | −17,6 % | −6,8 % | 626 |
| Aude (11) | 1 790 € | −27,7 % | −8,8 % | 2 245 |
| Bouches-du-Rhône (13) | 4 060 € | +8,7 % | +1,9 % | 4 162 |
| Drôme (26) | 2 430 € | −12,6 % | −4,1 % | 1 290 |
| Gard (30) | 2 570 € | −15,6 % | −5,2 % | 2 699 |
| Hérault (34) | 2 980 € | −26,7 % | −20,3 % | 5 720 |
| Pyrénées-Orientales (66) | 2 500 € | −16,2 % | −10,0 % | 4 375 |
| Vaucluse (84) | 2 790 € | −11,5 % | −8,3 % | 2 226 |
Dans l'Aude, une maison classée F ou G s'est vendue 27,7 % moins cher au m² qu'une maison classée D. Dans les Bouches-du-Rhône, c'est l'inverse : 8,7 % plus cher. Dans certains secteurs, des maisons anciennes classées F ou G sont des maisons de caractère bien placées.
Écart brut : l'âge, la taille et le quartier des maisons jouent aussi, ce n'est pas l'effet du seul DPE. Les maisons classées F ou G sont souvent plus anciennes, plus grandes, ou situées dans d'autres quartiers.
Le Var a aussi été calculé, mais le fichier des DPE téléchargé pour ce département est incomplet : ses écarts ne sont pas affichés, ses prix le sont. Dans les autres départements, l'outil affiche le prix seul : l'écart selon le DPE viendra ensuite.
Dans les communes : l'écart n'est pas mécanique
Dix-neuf communes ont assez de ventes avec un DPE retrouvé (au moins 11 par classe) pour un écart F ou G par rapport à D :
| Commune | Prix médian au m² | F ou G par rapport à D | E par rapport à D |
|---|---|---|---|
| Digne-les-Bains (04) | 2 410 € (174 ventes) | −23,5 % | trop peu de ventes |
| Gap (05) | 3 180 € (311 ventes) | −12,2 % | −11,4 % |
| Nice (06) | 6 300 € (585 ventes) | −30,0 % | −19,6 % |
| Grasse (06) | 4 710 € (415 ventes) | −17,3 % | +0,9 % |
| Arles (13) | 2 900 € (946 ventes) | −13,0 % | +5,4 % |
| Marseille 12e (13) | 5 580 € (498 ventes) | −11,7 % | +8,0 % |
| Montélimar (26) | 2 430 € (615 ventes) | −25,3 % | −5,0 % |
| Valence (26) | 2 530 € (589 ventes) | +8,1 % | +0,4 % |
| Romans-sur-Isère (26) | 2 280 € (519 ventes) | −13,5 % | −9,3 % |
| Nîmes (30) | 2 730 € (1 384 ventes) | −16,5 % | −1,6 % |
| Alès (30) | 2 060 € (590 ventes) | −22,3 % | −12,2 % |
| Béziers (34) | 2 260 € (1 346 ventes) | −5,7 % | −9,0 % |
| Montpellier (34) | 3 910 € (1 239 ventes) | +6,9 % | −2,5 % |
| Perpignan (66) | 2 140 € (1 458 ventes) | −19,6 % | +0,5 % |
| Avignon (84) | 2 470 € (1 108 ventes) | −12,1 % | −3,3 % |
| Carpentras (84) | 2 490 € (481 ventes) | −9,0 % | −7,8 % |
| Orange (84) | 2 590 € (464 ventes) | −2,5 % | −2,1 % |
| L'Isle-sur-la-Sorgue (84) | 3 720 € (430 ventes) | +10,6 % | −15,0 % |
| Pertuis (84) | 3 550 € (380 ventes) | −10,1 % | −22,1 % |
À Nice, les maisons classées F ou G se sont vendues 30,0 % moins cher au m² que les maisons D. À L'Isle-sur-la-Sorgue, à Valence et à Montpellier, un peu plus cher : +10,6 %, +8,1 % et +6,9 %. La classe du DPE ne fixe pas seule le prix ; l'emplacement et la maison comptent autant.
Pourquoi si peu de communes ? Dans les 11 départements, 1 320 maisons classées F ou G vendues ont un DPE retrouvé : c'est trop peu pour un chiffre dans chaque commune. L'outil montre l'écart de 48 communes en tout (F ou G, ou E, par rapport à D) ; ailleurs, celui du département.
La réforme du DPE du 1er janvier 2026
Le coefficient qui convertit l'électricité consommée en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9. Selon le ministère, environ 850 000 logements, surtout chauffés à l'électricité, sortent du statut de passoire (F ou G). Aucune étiquette n'est dégradée.
Dans nos chiffres, 25 089 des 25 754 DPE retrouvés datent d'avant 2026 : leur classe est celle de l'ancien calcul. Une partie des maisons classées F ou G dans l'échantillon le serait peut-être moins aujourd'hui.
| Votre DPE | Ce qu'il devient pour vendre |
|---|---|
| Fait depuis le 1er janvier 2026 | Il intègre déjà le nouveau calcul |
| Fait entre le 1er juillet 2021 et le 31 décembre 2025 | Valable 10 ans ; si la réforme améliore sa classe, l'ADEME délivre une attestation gratuite |
| Fait avant le 1er juillet 2021 | Plus valable : à refaire |
Le numéro du DPE se trouve en haut à droite du rapport : c'est lui qu'on tape sur l'Observatoire DPE-Audit. L'attestation a la même durée de validité que le DPE qu'elle remplace.
D'où viennent ces chiffres
- Les ventes : Demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte 2.0, mise à jour du 12 octobre 2026 ; du 1er juillet 2023 au 30 juin 2026, soit 36 mois et 1 037 744 ventes de maisons dans 93 départements.
- Les DPE : base des DPE des logements existants de l'ADEME (établis depuis juillet 2021), Licence Ouverte 2.0, téléchargée pour 12 départements du sud de la France.
- Les ventes retenues : ventes simples d'une seule maison, sans local commercial, de 9 à 400 m², de 15 000 € à 5 millions d'euros. Le prix au m² est le prix de vente divisé par la surface habitable déclarée, terrain compris.
- Le rapprochement vente et DPE : même adresse, DPE d'une maison, surface à 15 % près, DPE fait dans les 5 ans avant la vente ou les 30 jours qui suivent ; dans les 11 départements affichés, 25 754 ventes sur 124 219 (20,7 %).
- Les seuils : une commune est dans l'outil avec au moins 30 ventes de maisons, son prix s'affiche avec au moins 50 ; une classe de DPE, avec au moins 11 ventes. Prix arrondis à 10 €.
- Aucune vente individuelle, aucune adresse ni parcelle : seulement des chiffres par commune et par département. Calcul EKIHOME du 18 octobre 2026.
Les limites : DVF ne dit rien de l'état de la maison ni des travaux faits après la vente ; les maisons sans numéro de rue (lieux-dits) n'ont pas pu être rapprochées de leur DPE, d'où un taux faible à la campagne (8 à 9 % dans les Alpes-de-Haute-Provence, les Hautes-Alpes et l'Ardèche) ; les DPE d'avant juillet 2021 ne sont pas dans la base utilisée. Les communes nouvelles portent le code de la commune au jour de la vente.
Vous êtes agent immobilier ? Les ventes et les DPE de votre secteur, quartier par quartier : Prévision Immo.
Pour aller plus loin
Textes officiels
- DGFiP : Demandes de valeurs foncières (DVF), data.gouv.fr – ventes immobilières déclarées, Licence Ouverte 2.0 ; mise à jour du 12 octobre 2026
- Etalab : Demandes de valeurs foncières géolocalisées, data.gouv.fr – version géolocalisée de DVF, Licence Ouverte 2.0 (années 2023 à 2025 du calcul)
- ADEME : DPE logements existants (depuis juillet 2021), data.gouv.fr – diagnostics de performance énergétique des logements existants, Licence Ouverte 2.0
- Ministère de la Transition écologique : évolutions du calcul du DPE, les réponses à vos questions – coefficient de l'électricité de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026, environ 850 000 logements, attestation gratuite de l'ADEME
- Service-Public : le diagnostic de performance énergétique (DPE) – logements concernés, exclusions, validité, numéro ADEME
- Service-public : l'audit énergétique en cas de vente d'une passoire thermique (F37110) – maisons classées E, F ou G ; D à partir du 1er janvier 2034 ; validité de 5 ans ; vérifiée le 14 septembre 2026
- Service-Public : l'offre d'achat d'un logement – faire une offre, la retirer, ses effets
Informations générales. Les textes officiels font foi.