Diagnostic amiante avant vente : quand, comment, quel prix
Quels biens sont concernés, comment se passe le repérage, combien de temps il est valable, son prix, et ce qui se passe si de l'amiante est trouvé.
L'essentiel
Le diagnostic amiante est obligatoire pour vendre un bien dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. Un diagnostiqueur certifié repère les matériaux des listes A et B. Fait depuis le 1er avril 2013 sans amiante trouvé, il est valable sans limite. Les prix publiés vont de 80 à 140 €.
Rédigé par le bureau d'études thermiques RE2020 Expert, depuis 2016 · Mis à jour le 17 octobre 2026
Informations générales issues des textes officiels cités : le diagnostiqueur certifié et le notaire ont le dernier mot.
Sommaire
Ce que dit la règle
Article L1334-13 du Code de la santé publique et article L271-4 du Code de la construction et de l'habitation : pour vendre un immeuble bâti dont le permis a été délivré avant le 1er juillet 1997, le vendeur fournit un état de l'amiante. En copropriété, il porte sur les parties privatives ; les parties communes ont leur dossier technique amiante, tenu par le syndic.
Comment se passe le repérage
- Le diagnostiqueur certifié visite toutes les pièces accessibles, sans démolir.
- Il repère les matériaux de la liste A : flocages, calorifugeages, faux plafonds.
- Puis ceux de la liste B : murs, cloisons, sols, plafonds, conduits, toiture, bardages.
- En cas de doute, il fait un prélèvement, analysé en laboratoire.
- Il remet un rapport, annexé à la promesse de vente.
Exemple : une maison de 1972
Une maison dont le permis date de 1972 est mise en vente. Le diagnostiqueur trouve des plaques de toiture en fibrociment qui contiennent de l'amiante (liste B), en bon état.
| Étape | Ce qui se passe |
|---|---|
| Repérage | Matériau de la liste B identifié, état de conservation évalué |
| Rapport | Annexé à la promesse : l'acheteur est informé |
| Vente | Possible : la présence d'amiante n'interdit pas de vendre |
| Suite | Le rapport indique les mesures à prendre selon l'état du matériau |
Pour un matériau de la liste A, une nouvelle évaluation de son état est faite dans 3 ans au plus (Service-Public, fiche F742).
Prix et validité
| Repérage fait… | Validité pour vendre |
|---|---|
| avant le 1er avril 2013 | à refaire avant la vente |
| depuis le 1er avril 2013, sans amiante | illimitée (nouveau repérage conseillé après travaux) |
| avec amiante trouvé | suivi selon le rapport : liste A, nouvelle évaluation dans 3 ans au plus |
Prix publiés : 80 à 140 € (MySweetImmo, septembre 2026). Les prélèvements analysés en laboratoire augmentent le prix.
Trouver un diagnostiqueur certifié près de chez vous
Seul un diagnostiqueur certifié peut établir le DPE, l'amiante, le plomb, l'électricité, le gaz et les termites. Retrouvez ceux de votre département, avec leurs certifications vérifiées sur la liste officielle.
Les erreurs à éviter
À éviter
- réutiliser un repérage fait avant le 1er avril 2013 ;
- confondre le diagnostic avant vente et le repérage avant travaux : ce sont deux repérages différents ;
- retirer soi-même un matériau suspect avant le diagnostic ;
- se fier à l'année de construction au lieu de la date du permis.
Ce que disent les textes officiels
Code de la santé publique, article L1334-13 et articles R1334-14 à R1334-29-9 : repérage de l'amiante, listes A et B. Code de la construction et de l'habitation, article L271-4 : sans état de l'amiante, le vendeur ne peut pas s'exonérer de la garantie des vices cachés sur ce point.
- Service-Public : le diagnostic amiante – permis avant le 1er juillet 1997, validité selon la date du repérage
- Code de la santé publique, articles R1334-14 à R1334-29-9 – le repérage de l'amiante dans les immeubles bâtis, listes A et B
- Code de la construction et de l'habitation, article L271-4 – la liste du dossier de diagnostic technique, annexé à la promesse ou à l'acte de vente (version du 11 avril 2024)
Informations générales. Les textes officiels font foi.
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À propos de cet article
Rédigé par le bureau d'études RE2020 Expert à partir des textes officiels cités, vérifiés le 17 octobre 2026. Le diagnostiqueur certifié et le notaire ont le dernier mot : cette page vous aide à vous préparer, elle ne remplace pas leur vérification.
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