Test d'étanchéité à l'air RE2020 : seuil, déroulé, prix
Le test d'étanchéité à l'air (infiltrométrie) est obligatoire en fin de chantier d'une maison neuve. Voici le seuil à respecter, qui le fait et comment il se passe.
L'essentiel
Pour une maison neuve, la perméabilité à l'air est mesurée en fin de chantier par un opérateur autorisé. Le résultat, le Q4Pa-surf, doit rester au plus à 0,6 m³/(h.m²) et respecter la valeur retenue dans l'étude thermique. Pour la mesure, un ventilateur placé dans une porte met la maison en dépression et mesure l'air qui entre par les fuites.
Rédigé par le bureau d'études thermiques RE2020 Expert, depuis 2016 · Mis à jour le 12 octobre 2026
Informations générales issues des textes officiels cités sur cette page : seule l’étude de votre projet fait foi.
Sommaire
Comment se passe le test d'étanchéité à l'air
Un ventilateur monté dans une porte extérieure met la maison en dépression ; l'air qui rentre par les fuites est mesuré.
Le seuil à respecter
| Logement | Perméabilité maximale (Q4Pa-surf) |
|---|---|
| Maison individuelle | 0,6 m³/(h.m²) |
| Logement collectif | 1 m³/(h.m²) |
La valeur mesurée doit aussi être au moins aussi bonne que celle utilisée dans l'étude thermique : si l'étude a retenu une valeur plus exigeante, c'est elle qui compte.
À ne pas confondre avec l'attestation RE2020 : le DPE de la maison neuve, remis au plus tard à la réception.
Avant le test : les points à vérifier sur le chantier.
Comment se passe la mesure
- l'opérateur vérifie que la maison est terminée : menuiseries, doublages, trappes, équipements posés ;
- les entrées d'air et les bouches de VMC sont obturées, les portes intérieures ouvertes ;
- une porte soufflante remplace la porte d'entrée et met la maison en dépression par paliers ;
- le logiciel calcule le débit de fuite et le ramène à la surface des parois ;
- l'opérateur cherche les fuites (à la main, à la poire à fumée ou à la caméra thermique) et remet son rapport.
Prévoyez un chantier propre et fini : une trappe de comble non posée ou une gaine non rebouchée suffit à faire échouer la mesure.
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Quand la prévoir
| Moment | Pourquoi |
|---|---|
| Test intermédiaire, hors d'air avant les doublages | Facultatif mais recommandé : les fuites se réparent encore facilement |
| Fin de chantier | Obligatoire : la mesure entre dans l'attestation jointe à la déclaration d'achèvement |
Pourquoi l'étanchéité à l'air compte
- moins d'air froid qui entre par les fuites : moins de chauffage ;
- une VMC qui fonctionne comme prévu, en renouvelant l'air par les bonnes bouches ;
- moins de risques de condensation dans les parois ;
- plus de confort : pas de courants d'air près des prises ou des fenêtres.
Préparer la maison la veille
À faire
- finir les joints autour des menuiseries et des coffres de volets ;
- poser la trappe de comble et ses joints ;
- reboucher les gaines au tableau électrique ;
- mettre les siphons en eau (lavabos, douches) ;
- prévoir l'accès à toutes les pièces.
Ce que disent les textes officiels
L'arrêté du 4 août 2021 fixe, pour une maison individuelle, une perméabilité à l'air de l'enveloppe au plus égale à 0,60 m³/(h.m²) sous 4 Pa (article 19). La mesure est jointe à l'attestation de fin de travaux, établie par un professionnel habilité (Code de la construction, article R122-24 et suivants).
- Arrêté du 4 août 2021 (texte consolidé) – Art. 17 (mesure par échantillonnage majorée de 1,2), art. 19 (0,60 m³/(h.m²)), art. 20 (ventilation)
- Ministère de la Transition écologique : les attestations de respect de la RE2020 – ce que vérifient l'attestation du permis et celle de fin de travaux (visite sur place, cohérence des données)
- Code de la construction et de l'habitation, article R122-24 – l'attestation de fin de travaux RE2020 et les professionnels qui peuvent l'établir
- FFB : attestations et contrôles de la RE2020 – Fédération française du bâtiment : test d'étanchéité, 0,6 m³/(h.m²) en maison
Informations générales. Les textes officiels font foi.
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À propos de cet article
Les informations de cette page sont générales et issues des sources officielles citées en bas de page ; elles ne constituent ni un avis juridique ni un rapport de mesure ou d'étude. Chaque chantier a ses particularités : seuls la mesure sur place, votre étude thermique ou l'étude de sol de votre terrain font foi.
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