Test d'étanchéité à l'air : prix, obligation et déroulement

À quoi sert le test d'étanchéité à l'air ?

Il mesure les fuites d'air de l'enveloppe du logement : jonctions entre murs et menuiseries, passages de gaines, trappes, prises électriques… Ces fuites font perdre de la chaleur et dégradent le confort. Le résultat est exprimé par l'indicateur Q4Pa-surf, en m³/(h.m²).

La valeur mesurée est comparée à celle retenue dans l'étude thermique du projet. C'est pourquoi un bon résultat se prépare dès la conception.

Est-il obligatoire ?

Oui pour les maisons individuelles et les logements collectifs neufs, en RE2020 comme auparavant en RT2012. Sans mesure conforme, l'attestation de fin de travaux ne peut pas être établie.

La valeur maximale à respecter est de 0,6 m³/(h.m²) en maison individuelle et de 1,0 m³/(h.m²) en logement collectif, sauf valeur plus exigeante retenue dans l'étude thermique.

Qui peut réaliser le test ?

Uniquement un opérateur autorisé par le ministère chargé de la construction, titulaire de la qualification Qualibat 8711 (mesure de la perméabilité à l'air des bâtiments). Un test réalisé par une personne non autorisée n'a pas de valeur réglementaire.

Notre annuaire des contrôleurs RE2020 reprend la liste officielle de ces opérateurs, avec leurs coordonnées et leur position sur une carte.

Quand faire le test ?

Le test réglementaire a lieu en fin de chantier, une fois tous les corps d'état passés. Un test intermédiaire, à la mise hors d'eau hors d'air, avant la pose des doublages et des finitions, est vivement conseillé : il permet de repérer et corriger les fuites tant qu'elles sont encore accessibles.

Comment se déroule l'infiltrométrie ?

L'opérateur installe une porte soufflante (un ventilateur monté sur un cadre étanche) dans une porte d'entrée ou une porte-fenêtre. Les fenêtres extérieures sont fermées, les portes intérieures ouvertes, les bouches de ventilation et certains conduits obturés selon la norme de mesure.

Le ventilateur met le logement en dépression ; l'appareil mesure le débit d'air nécessaire pour maintenir cette différence de pression, ce qui permet de calculer les fuites. L'opérateur peut aussi rechercher les fuites (fumigène, anémomètre, caméra thermique) et vous remet ensuite un rapport de mesure.

Combien coûte un test d'étanchéité à l'air ?

À titre indicatif, comptez généralement de 300 à 700 € TTC pour une maison individuelle, selon la région, la surface et le nombre de tests (intermédiaire + final). De nombreux opérateurs réalisent aussi le contrôle de la ventilation lors de la même visite : demander un devis groupé fait souvent gagner du temps et de l'argent.

Que faire si le test est mauvais ?

Si la valeur mesurée dépasse celle de l'étude thermique, il faut localiser les fuites, les reprendre (mastic, adhésifs, manchons, joints de menuiseries…) puis refaire la mesure. D'où l'intérêt du test intermédiaire, qui évite de découvrir le problème une fois les finitions posées.

Et la ventilation ?

Le jour du contrôle, l'opérateur vérifie aussi, s'il est qualifié pour cela, votre système de ventilation, et il vous demandera la note de dimensionnement VMC. Sans ce document, le contrôle peut être bloqué. RE2020 Expert le réalise pour 149 €, livré sous 48 h après dossier complet.

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